2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000 65 m²
71282 Hemmingen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- helle Räume
- großer überdachter Balkon
- Bad mit elektr. Oberlicht
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Abstellkammer
- Außenstellplatz

Diese liebevoll gestaltete 2,5 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hemmingen wird Sie verzaubern. Sie ist ideal für 1-2 Personen, oder zur Kapitalanlage.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden bereits umfassend modernisiert, darum kann man die Wohnung direkt ohne großen Aufwand beziehen. Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine großzügige und moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Große Fensterflächen sorgen für sehr helle Räume und sogar das innenliegende Badezimmer wird über ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen schönen Balkon. Die Proportionen der Wohnung und ebenso die Ausstattung wirken stimmig, daher spürt man sofort beim betreten eine angenehme Atmosphäre.

Weitere Highlights der Immobilie sind ein Abstellraum, der sich zwar nicht in, aber dafür unmittelbar vor der Wohnung befindet, als auch ein Außenstellplatz direkt gegenüber des Hauseingangs. Der Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Als Bonus überlassen Ihnen die Verkäufer auf Wunsch auch noch einen perfekt ins Badezimmer passenden Waschtrockner.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Parteien, verteilt auf 2 Häuser.

Hinweis: Interessenten, die zum Erwerb der Immobilie finanzieren müssen, bitten wir darum, aufgrund der veränderten Zinssituation in den letzten Monaten, vor einer Besichtigungsanfrage nochmals das Gespräch mit ihrem Finanzierungspartner zu suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 181.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

71282 Hemmingen

Hemmingen ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an den Nahverkehr durch die Strohgäubahn und deren Anschluss an das S-Bahnnetz, sowie mehrerer Buslinien, erreichen Sie in kürzester Zeit alle angrenzenden Städte und Gemeinden. Ebenso sind die Autobahnen A8 und die A81 in ca. 10 Minuten erreicht. Das Zentrum liegt in fußläufiger Umgebung und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die kulturelle Vielfalt, gehobene Gastronomie, Einkaufserlebnisse und viele gut sortierte Lebensmittelläden machen Hemmingen lebenswert.