2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
13507 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1038994

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Berlin-Tegel. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 und weist einen gepflegten Zustand auf. Die Immobilie ist bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.040 €, sodass Sie ohne Mehraufwand direkt von Ihrer Investition profitieren können.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und umfasst insgesamt 2 freundliche Zimmer sowie eine separate Küche und ein pflegeleichtes Badezimmer mit Dusche. Eine durchdachte Raumaufteilung sowie der dekorative Laminatboden schaffen in den hellen Räumen ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Solide vermietet
+ JNKM ca. 5.040 €
+ Gut angebundene Lage
+ Nahe U-Bahn “Holzhauser Straße”
+ Balkon
+ Guter Grundriss
+ Bad mit Dusche
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.981,48 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Anlageobjekt findet seinen Platz in Berlin-Tegel. Im Nordwesten Berlins genießen Ihre Mieter insbesondere die Nähe zu Erholung spendenden Orten, wie dem Tegeler Forst mit seinem schönen Tegeler See oder auch zur Jungfernheide und dem Flughafensee.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von maximal 10 Gehminuten erreicht, darunter befinden sich u.a. mehrere Supermärkte oder auch eine Drogerie. Diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie die nächste Apotheke sind im Umkreis von rund einem Kilometer ansässig. Obendrein laden die “Hallen am Borsigturm” zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein.

In nur ca. 400 m besteht über die U-Bahnstation “Holzhauser Straße” Anschluss an die U6, welche zwischen Tegel und Mariendorf verkehrt und eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtgebiet verspricht. Über den Bahnhof Wedding, welcher innerhalb von ca. 11 U-Bahnminuten erreicht wird, erhalten Ihre Mieter zudem Anschluss an die Ringbahn. Des Weiteren kann zügig auf die Autobahn 111 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b02ae5e839