4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Immobilie liegt im Ortsteil Haunwang der Gemeinde Eching.
Die perfekt geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines am Hang gelegenen Dreifamilienhauses.
Empfangen werden Sie in dem weitläufigen Flur, durch den Sie optimalerweise alle Räumlichkeiten erreichen können. Der Flur bietet ausreichende Möglichkeiten um eine Garderobe unterzubringen. Komfort und Sicherheit wird durch die Gegensprechanlage geschaffen.
Die großzügige Küche verfügt über genügend Platz, um Ihre Liebsten zu bekochen. Im Preis inbegriffen ist eine Einbauküche mit Herd, Ofen, Geschirrspüler, Spülbecken und Dunstabzug. Im Anschluss an die Küche befindet sich eine Speisekammer mit Fenster.
Der geräumige Wohnbereich ermöglicht durch die vielen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Boden wurde mit Terrakottafliesen belegt. Für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt der Kachelofen. Somit ist hier das Wohlfühlen garantiert!
Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Hier kann man die wunder-schöne Aussicht genießen und entspannt einen anstrengenden Arbeitstag ausklingen lassen.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein großes Schlafzimmer, von welchem Sie ebenso über eine Terrassentüre auf den Balkon gelangen, sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer, die Küche und der Flur sind gefliest. Das andere Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Zudem ist ein separates Gäste-WC mit Raumlüftung vorhanden.
Die Wohnung wird über eine elektronische Fußbodenheizung beheizt. Ihr Auto können Sie bequem auf dem zugehörigen Außenstellplatz abstellen. Zudem gehört zu der Wohnung ein großer gefliester Kellerraum, sowie ein Schuppen, in welchem z.B. Holz gelagert werden kann. Diesen erreichen Sie über den Durchgang im Carport.
Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
AUSSTATTUNGSDETAILS
\-Einbauküche
\-Zweifach verglaste Holzfenster
\-Fußbodenheizung
\-Kachelofen
\-Balkon
\-Außenstellplatz
\-Großer gefliester Kellerraum
LAGEBESCHREIBUNG
Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Haunwang der Gemeinde Eching im Landkreis Landshut (Niederbayern).
Haunwang liegt im schönen Isar-Inn-Hügelland ca. drei Kilometer südlich von der Ortschaft Eching entfernt.
Die ländliche Lage mit ihren zahlreichen Grün- und Waldflächen lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Kinder befindet sich im ca. 2 km entfernten Nachbarort Kronwinkl, eine Kinderkrippe, sowie ein Kinderhort und Kindergarten. Eine Volksschule ist in Kronwinkl ebenfalls vorzufinden. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet den Kindern und Jugendlichen die Möglichkeit, eine der vielen weiterführenden Schulen in Landshut zu besuchen.
Die Gemeinde Eching ist sehr attraktiv und bietet neben den vielen Arbeitsplätzen (u.a. Gewerbegebiet Haselfurth) auch Geschäfte des täglichen Bedarfs an. So finden Sie u.a. vor: Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Gaststätten, Friseur, Massagepraxen, Möbelhaus Biller.
Auch für die Freizeitgestaltung ist in der Gemeinde Eching sehr vieles vorhanden. Der örtliche Sport-verein TSV Kronwinkl bietet sowohl für den Nachwuchs als auch für Erwachsene ein sehr reichhalti-ges Sportprogramm an. Neben den vorhandenen Fußballplätzen wird auch die Zweifachturnhalle in Kronwinkl für viele Sportaktivitäten genutzt.
In dem überaus begehrten Ort Haunwang finden Einzelpersonen, als auch Familien mit Kindern eine sehr angenehme Atmosphäre vor.
ENERGIEAUSWEIS
Energiebedarfsausweis, 142 kWh, E, Strom, Stückholz, Strom-Mix
SONSTIGES/KOSTEN
Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Kosten: Die/Der Erwerber/in trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
