Haus zum Verkauf €249.000 28913 m²
56377 Nassau

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Kann als EFH oder ZFH genutzt werden
+ Sehr praktische Raumaufteilung
+ Anbau möglich
+ Schöner Garten mit Potenzial
+ Gemütlicher Balkon
+ Geschmackvolle Einbauküche im OG
+ 2 taghelle Bäder (EG: Dusche, OG: Wanne)
+ Keller vorhanden
+ Pkw-Freiplatz
+ Naturnahe Umgebung

Objektnr: 1036066

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2462128?accessKey=6181 +++

Rund 106 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer, die allesamt mit einem hellen und wohnlichen Charakter überzeugen - dieses Haus birgt vielseitige Möglichkeiten: Aktuell wird die Immobilie als geräumiges Einfamilienhaus genutzt, der raffinierte Grundriss mit einer Küche sowie einem Badezimmer auf jeder Etage ermöglicht jedoch auch eine Aufteilung in 2 separate Wohnungen. So finden Sie hier nicht nur ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, sondern könnten ebenso durch eine (Teil-)Vermietung die Chance zur geschickten Refinanzierung Ihres Eigenheims ergreifen - genießen Sie vollste Flexibilität in den eigenen 4 Wänden.

Das Haus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 289 m² großen Grundstück erbaut und wird durch einen Garten mit viel Potenzial zur grünen Ruheoase und einen gemütlichen Balkon im Obergeschoss perfekt ergänzt. Stellenweise ist ein leichter Renovierungsbedarf vorhanden, der sich jedoch im kleinen Rahmen bewegt und Chancen zur Neugestaltung bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern. Hierzu wurde bereits eine Bauvoranfrage durch den aktuellen Eigentümer gestellt.

Im Erdgeschoss finden Sie aktuell 3 Schlafzimmer, von denen sich eines in der ursprünglichen Küche befindet und jederzeit umfunktioniert werden kann, sowie ein pflegeleichtes und modernes Badezimmer mit komfortabler Dusche. Das Obergeschoss beherbergt aktuell ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche samt stilvoller Einbauküche und ein taghelles Wannenbad - hier können ganz leicht 2 völlig autarke und nahezu identische Wohneinheiten entstehen. Ein Keller sowie ein Pkw-Freiplatz runden dieses vielseitige Raumangebot perfekt ab.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

56377 Nassau

Wohnen im anerkannten Luftkurort Nassau, inmitten des Lahntals umgeben von schönster Natur und dennoch gut angebunden an die benachbarten Städte Koblenz, Bad Ems und Limburg an der Lahn. Die Stadt liegt im rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis und fungiert gemäß Landesplanung als Grundzentrum in der Region. Die präsentierte Immobilie befindet sich im Norden der Stadt und kann mit kurzen Versorgungswegen, aber auch durch die Nähe zum Ufer der Lahn überzeugen, das nur einen ca. 10-minütigen Spaziergang entfernt liegt.

In nur ca. 5 Gehminuten wird bereits der charmante Stadtkern erreicht, wo Sie alles finden, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Darunter befinden sich bspw. ein ca. 500 m entfernter Discounter, eine Apotheke, Post- und Bankfilialen, aber auch einladende Cafés und Restaurants. Die nächste allgemeinmedizinische Praxis ist in nur ca. 290 m ansässig. Darüber hinaus befindet sich eine Grundschule nur ca. 350 m entfernt, während der nächste Kindergarten nach ca. 550 m erreicht wird.

Der Bahnhof Nassau (Lahn) schließt in etwa 700 m an den Regionalverkehr an, während die Bundesstraßen 260 und 417 für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgen.