Haus zum Verkauf €479.000
28199 Neustadt - Neuenland

Ausstattung:
- Ein- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1970
- Haus saniert ab 2000
- 2 Wohneinheiten, nur teilweise getrennte Zähler
- insgesamt ca. 190 qm Wohnfläche
- ausgebauter und gedämmter Spitzboden
- 2 Wintergärten, 1 Dachterrasse
- Vollholzfenster, doppelt verglast aus Lärche, 1 Kunststofffenster zur Wetterseite
- Außenrollläden im Erdgeschoss - außer Fenster zum Wintergarten
- Fliesen, Buche-Parkett und Dielenböden im OG
- Fliesen und Kork im Erdgeschoss
- 1 Vollbad im OG saniert
- 1 Bad mit Badewanne im EG - noch nicht saniert
- 1 Gäste-WC teilsaniert
- geleaste Gastherme von 09/2020 (Stadtwerke Bremen)
- Energieausweis gültig bis 13.06.2032 - 116,5 kWh/(m²a)
- 2 Garagen auf extra Garagenfläche (Erbpacht s.o. beinhaltet)
- Erbpachtgrundstück 636 qm (432,24 € pro Jahr!!!!, umgerechnet ca. 36€ mtl.)
- wie bei Erbpacht üblich kann der Kaufpreis nur begrenzt als Grundschuld eingetragen werden, daher hohes Eigenkapital nötig
- mehr Informationen dazu gerne direkt: 0151 648 348 81
- 3,57% Maklercourtage für den Käufer sowie den Verkäufer bei Vertragsabschluss.

Willkommen in der Bremer Neustadt. Dieses idyllische 1-2 Familienhaus besticht durch seine gute Anbindung und grüne Lage. Als 2-Generationenhaus genutzt teilt sich das Haus aus Kalksandstein in zwei Wohneinheiten auf. Die Wohnungen lassen sich hervorragend zum generationsübergreifenden Wohnen nutzen. Die Wintergärten machen es möglich, auch schon bei geringen Temperaturen die Sonne zu genießen. Auf dem grünen Grundstück mit dem altem Baumbestand kann der wohlverdiente Feierabend verbracht werden. Das Obergeschoss bietet im 1. OG zwei Zimmer, eine Küche und ein Vollbad sowie den Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden mit Dielenboden der mit 2 kleinen Mansardzimmern weiteren Schlafraum für Gäste bietet. Der schöne Wintergarten im Obergeschoss mit der anschließenden großen Dachterrasse kamen 2004 hinzu, diese bieten viel Platz zum Relaxen und sind zweifelsohne die Highlights der Wohnung und des Hauses. Ein weiterer Balkon mit WPC-Belag rundet die Ausstattung des Hauses zur Vorderseite ab. Das Haus mit dem Baujahr 1970 wurde im Jahre 2000 umfassend teilsaniert, mit einer neuen Dachgaube mit Veluxfenstern sowie den Vollholzfenstern aus Lärche. Auch das Vollbad im OG wurde saniert u.v.m.. 2010 wurde die Dachreinigung und die Beschichtung der Dachpfannen sowie die Außendämmung vorgenommen. 2011 wurden die Vollholzfenster im Erdgeschoss saniert. Die Heiztherme von 2020 wurde geleast, der Vertrag sollte übernommen werden (108,-mtl. muss dafür aufgewendet werden). Zum Haus gehören 2 Garagen, die auf einem nahen Grundstück gelegen sind. Auf das Grundstück sowie das Grundstück der Garagen wird eine Erbpacht erhoben. Die Stadt Bremen hat in der Vergangenheit einigen Eigentümern der Nachbarhäuser die Möglichkeit zum Kauf des Grundstückes gegeben. Nähere Informationen zum Grundstück und der Lage kann ich Ihnen gerne vorab oder gleich vorort geben.
Bremen- Neustadt ein sehr beliebter Stadtteil der Bremer. Auf der einen Seite finden Sie hier die Altbremer Häuser, viele kulturelle Angebote, aber auch viele Grünflächen wie die Neustadtsanlagen, der Stadtwerder, eine Halbinsel im Fluss sowie die Weser und der Werdersee, ein Naherholungsgebiet. In der Pappelstraße finden sich viele internationale Restaurants und auf dem Delmemarkt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
In diesem Bremer Stadtteil fühlen sich schon längst viele Bremer wie Zuhause. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Der nahe Flughafen (das Haus liegt nicht in der Einflugschneise) sowie die Universität sind mit der der Linie 6 mit der Straßenbahn zu erreichen. Im nahegelegenen "EDU"- Einkaufszentrum mit einem großen Supermarkt lassen sich die Dinge des täglichen Lebens einkaufen. Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Sämtliche Angaben wurden uns von den Eigentümern übemittelt, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.