2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!
FAQ:
- zwei Wohnungen im gleichen Objekt (3-Parteien Haus)
Das Kombiangebot hat für Sie folgende Vorteile:
- keine Maklerprovision
- Garten, Terrasse, Balkon und Vorgarten
- Parkplätze vor dem Haus
- Stimmenmehrheit in der Eigentümergemeinschaft
- Mitverkauf der Küchen (Verringerung der Grunderwerbssteuer)
- Nutzbar als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug (z.B. Mehrgenerationen) (je nach Nutzungswunsch können Sie einen Antrag für das Förderprogramm "NRW.Zuschuss Wohneigentum" stellen)
- bespartes Rücklagenkonto als "Puffer"
Wohnung EG:
Durch einen separaten Eingang an der Hausseite gelangt man barrierefrei in die 77 qm große Erdgeschosswohnung.
Die EG-Wohnung besteht aus einem großen Flur, aus welchem man in das Badezimmer (mit Badewanne - kann mit einem Wannen Lift behindertengerecht nachgerüstet werden), den Vorratsraum und das Wohnzimmer gelangt.
Durch das Wohnzimmer, welches über eine hochwertige Küche verfügt, hat man einen hervorragenden unverbauten Blick auf die Terrasse und in den Garten, sowie die grüne Landschaft.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man ebenso in das Schlafzimmer, aus welchem man zum einen Zugang zur Terrasse und dem Garten hat, sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung wurde von Grund auf kernsaniert (Oktober bis Dezember 2020)
-Decken, Wände, Strom- und Wasserleitungen, Böden (Fliesen), Fenster (Bad (2021) und Wohnzimmer (Juni 2022)
Zur Wohnung gehört ein PKW Außenstellplatz in der Einfahrt, aus welcher man ebenso in den Garten gelangt.
Das Wohnzimmer verfügt über eine offene SieMatic Küche inklusive Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte
-Kaffeevollautomat, Backofen, Spülmaschine (Miele)
-Herd (Siemens)
Lage
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Overath - Großhurden, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (ALDI, HIT, LIDL etc.), sowie Restaurants, Tankstellen, Apotheken und Ärzte sind in Kürze erreichbar. Der Autobahnanschluss der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Die Stadtzentren von Overath (7 Minuten), Bergisch Gladbach (17 Minuten), Köln (25 Minuten), Gummersbach (30 Minuten) und Bonn (30 Minuten) sind ebenfalls gut zu erreichen.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wander- und Fahrradwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Schwimmbäder und Saunalandschaften wie beispielsweise das Badino und das Mediterana sowie eine Eissporthalle sind in näherer Umgebung zu finden.
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft bietet Overath wunderschöne Naturerlebnisse.
Die Region bietet mit ihren vielen Talsperren viele Möglichkeiten die Freizeit am oder auf dem Wasser zu gestalten.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist durch zwei Bushaltestellen in Großhurden gewährleistet. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in Overath oder Hoffnungstal
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zwei-Familien-Häusern und ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung.
Jede Wohnung verfügt über separate Zähler (Strom, Wasser und Gas)
Die Stromzähler wurden im Jahr 2021 in der Waschküche erneuert und zentralisiert.
Der Wasch- und Trockenraum kann von der Gemeinschaft genutzt werden.
Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung verwaltet, welche auch das Rücklagenkonto betreut.
Die beiden inserierten Wohnungen bilden mit ihren Miteigentumsanteilen gemeinsam die Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft.
Hausgeld Wohnung EG: 321€
Die beiden Wohnungen werden zusammen verkauft (oder nach Absprache) - bitte beachten Sie daher meine zweite Anzeige!
