3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
44575 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3 Zimmer Eigentumswohnung erstreckt sich auf über 78 qm und befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahre 1979 erbauten gepflegten Mehrfamilienhauses, unmittelbar in der Innenstadt am Markt.
Das Objekt charakterisiert sich durch die großzügige Raumaufteilung und den gut durchdachten Grundriss.
Sie gelangen bequem und stufenlos über einen modernen Aufzug zu der Wohnung.
Von der einladenen Eingangsdiele aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer das Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über genügend Platz für einen Esstisch und eine größere Wohnlandschaft, hier befinden sich die Zugänge zu den beiden Balkonen.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Eckdusche und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist durchgehend mit hellen Böden ausgestattet, was für eine harmonisches und modernes Ambiente sorgt.

Das große Wohnzimmer ist mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet.
Alle Fenster sind mit neuen Innenplisses versehen.

# Ausstattung
Das MFH wurde in massiver Bauweise erbaut und seither stets gepflegt.
Die Wohnung ist in einem ansprechenden und modernen Zustand.

Letzten Sanierungen im Jahre 2019:
- Fußboden Vynil
- Badezimmer: Dusche, Fliesen, neu
- Decken und Wände ebenfalls

Die Austattung der Wohnung ist in einem gehobenen Zustand.

- Badezimmer mit Dusche
- 2 Balkone
- Küche mit genügend Platz Esstisch
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Aufzug
- Baujahr Heizungsanlage 1996

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% Vermittlungsprovision inkl. Gesetze. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im absoluten Stadtzentrum von Castrop-Rauxel, einer kreisangehörigen Stadt im Kreis Recklinghausen, hier trifft Ruhrgebiet auf idyllische Grünanlagen.
Die Mikrolage der Eigentumswohnung bietet Ihnen fußläufig alle Möglichkeiten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Parks (unter anderem der beliebte Stadtgarten), sowie vieles mehr.
Das Gebäude ist optimal an den ÖPNV angeschlossen, da mehrere Bushaltestellen direkt vor dem Gebäude liegen. Der S-Bahn Haltepunkt „Castrop-Rauxel-Süd“ ist fußläufig erreichbar.
Der nächste Autobahnanschluss (A 42) ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Das Objekt ist seit dem 01.01.2019 für 839,00 EUR Grundmiete zzgl. 75,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung und 80,00 EUR Heizkostenvorauszahlung vermietet.

Die aktuelle Mieterin ist über den Verkauf informiert und bereits aktiv auf Wohnungssuche.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-11-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 229104