Haus zum Verkauf €399.000 350 m²
55597 Wöllstein

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2000

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Doppelhaushälfte
- Massivbauweise
- große, helle Küche mit Einbau-Elektrogeräten
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Keller
- Einliegerwohnung genehmigt
- Garten mit Terrasse
- Garage
- Gaszentralheizung

Hereinspaziert in Ihr neues Familienglück!

Sie sind in dieser gemütlichen und gepflegten Doppelhaushälfte herzlich willkommen.

Diese Immobilie bietet, mit ca. 131 m² Wohnfläche, reichlich Platz für Ihre ganze Familie.
Das Haus wurde 2000 auf einem ca. 350 m² großem Grundstück massiv erbaut, und verfügt über fünf Zimmer, einem Bad und einem Gäste-WC.

Im Eingangsbereich werden Sie von einer hellen Diele mit Garderobenbereich empfangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich, welches Ihnen den Zugang in den sonnigen Garten mit Terrasse ermöglicht. Eine große Küche mit einer schönen, gepflegten Einbauküche können Sie vom Wohnzimmer und auch von der Diele begehen. Ebenfalls ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Im geräumigen Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Balkon, sowie zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Das Kellergeschoss bietet einen zusätzlichen ca. 34 m² großen Wohnraum, welcher auch als Einliegerwohnung nutzbar ist. Ein Kellerraum und ein Technikraum stehen Ihnen als weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Im Außenbereich befindet sich eine ca. 15 m² große Garage, sowie drei KFZ-Stellplätze. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig.

Diese Immobilie ist für Ihre Familie ein wundervolles Zuhause!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser gepflegten Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 103.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

55597 Wöllstein

Wöllstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wöllstein. Im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebietes, erreichbar durch die nahen Autobahnen A63 und A61, an der B420 gelegen, finden Sie Wöllstein im schönen Rheinhessen.
Wöllstein ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 4.550 Einwohnern. Sie bietet ein sehr gutes Angebot und eine gute Infrastruktur für Bürger und Besucher. Gastliche Restaurants und Straußwirtschaften, eine beachtliche Anzahl an Gästebetten in Pensionen und Gästehäusern. Ladengeschäfte der unterschiedlichsten Art, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sind im Ort angesiedelt - die Dinge des täglichen Lebens findet man hier. Anwälte, Architekten, Steuerberater, Notar und andere bieten ihre Dienste an. Bäckereien, Getränkemarkt, Lebensmittelgeschäfte und Metzgerei sorgen dafür, dass fußläufig eingekauft werden kann: Wöllstein hat eine hervorragende Infrastruktur. Dies zeigt sich auch im Gesundheitswesen: Mehrere Allgemeinärzte, Internist, Kinderarzt, Zahnärzte, Ergotherapie, Ernährungsberatung, Fitnessclub, Heilpraktiker, Logopädie, Massage, Physiotherapie, dies alles ist hier zu finden.
Für junge Familien bietet das Weindorf ein breites Spektrum von Kinderkrippe bis Realschule plus, Freibad, Sportanlagen, Ferienspiele, Jugendtreff etc.