Haus zum Verkauf €3.570.000 1148 m²
85521 Riemerling

3,57 % inkl. 19 % USt.

Baujahr: 2001

12 Stellplätze

Als 100%-Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses attraktive Investment an. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 2001, welches sich in bestem Zustand befindet und aktuell anteilig von den Eigentümern privat und beruflich genutzt wird (2 Einheiten). Die restlichen Einheiten sind solide vermietet. Das Objekt begeistert mit seiner optimalen Mikrolage, direkt am Rande des Zehnerwaldes.

Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.148 m² großen Grundstück, welches am Rande eines Mischgebietes sowie eines Waldgebietes liegt.

Der Bebauungsplan sieht anteilig Gewerbe vor, es wurde jedoch aufgrund der vielen Abweichungen bereits die Umwidmung der letzten beiden Gewerbeeinheiten im Objekt in "Wohnen" bei der Kommune angefragt.

Die sechs einzelnen Einheiten verteilen sich innerhalb des Objektes auf je zwei nebeneinander liegende Einheiten im Erdgeschoss/UG, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die vermietete Gewerbeeinheit im EG ist derzeit nicht mit dem UG verbunden, dies wäre aber vermutlich analog der momentan selbstgenutzten EG-Einheit möglich. Die Flächen im UG sind aktuell als Gäste-Wohnbereich inkl. Badezimmer ausgebaut.

Abrundend zu diesem Angebot erwerben Sie zusätzlich 12 Außenstellplätze, hiervon sind zwei überdacht (Doppel-Carport).

Nach unseren Marktrecherchen sind wir der Meinung, dass ein beachtliches Mietsteigerungspotential aufgrund von Mieterhöhungen und der freiwerdenden Einheiten (die zwei von den Eigentümern genutzten Einheiten) realisierbar ist. Ebenso ist die Möglichkeit der Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen sehr wahrscheinlich und liegt gerade den Behörden zur Prüfung vor.

Fernwärme, Verbrauch 77 kWh/(m²a), WW enthalten

2001

85521 Riemerling

Die Gemeinde Hohenbrunn, zu der Riemerling gehört, sowie das nördlich angrenzende Ottobrunn, sind mit ca. 9.000 bzw. 22.000 Einwohnern zwei der beliebtesten Vororte und liegt im Herzen des Landkreises München, unweit der südöstlichen Tore der Landeshauptstadt. Die Orte bieten ein vielfältiges Infrastruktur-, Sport- und Freizeitangebot. Sämtliche Kindergärten, Schulen und Versorger sind im Umkreis vorhanden. Die nahen Gewerbegebiet bieten durch mehrere große Konzerne und Mittelständler, welche hier angesiedelt sind, ausreichend Arbeitsplätze, was für eine langfristig nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum spricht. Das ans Grundstück grenzende Wald- & Naherholungsgebiet ist ein besonderes Schmankerl.

Entfernungen:

- Supermarkt: 150 m
- Gewerbegebiet / Fachmarktzentrum (IKEA, Metro, Käfer, etc.): ca. 2,4 km
- Kindergarten: 1,0 km
- Schulzentrum: ca. 2,3 km
- Arzt: ca. 800 m
- Feuerwehr: ca. 1,3 km
- Polizei: ca. 3,1 km
- Krankenhaus: ca. 6,2 km
- Bushaltestelle (214): ca. 90 m
- S-Bahn (S7): ca. 2,0 km
- Autobahnanschluss A99: 1,5 km
- Autobahnanschlüsse A8/A995: 2,5 km
- München Hauptbahnhof: ca. 15 km
- Flughafen: ca. 45 km
- Münchner Bank eG: ca. 3,6 km