4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €467.500 105 m²
15345 Rehfelde

3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

2 Stellplätze

3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

2 Stellplätze

BÄDER

+ Wandhoch gefliestes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Rollladen, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC, integrierten Ablageflächen mit Beleuchtung und ebenerdiger Regenwald-Dusche mit Mosaikfliesen und Wandabtrennung inkl. Armaturen und Keramik von Markenherstellern wie z. B. Grohe und Villeroy & Boch
+ Wandhoch gefliestes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dachflächenfenster, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC, integrierten Ablageflächen mit Beleuchtung und Regenwald-Dusche mit Mosaikfliesen und Echtglas-Abtrennung inkl. Armaturen von Markenherstellern wie z. B. Grohe

BÖDEN

+ Laminat/Wineo: Wohnzimmer, Küchen, Diele, Schlafzimmer EG II/III, Flur EG
+ Teppich: Schlafzimmer OG, Schlafzimmer EG I, Flur OG
+ Fliesen: Bad
+ Treppe: Buche-Massivholztreppe

DECKEN UND WÄNDE

+ ca. 250 cm Deckenhöhe
+ Tapezierte Decken und Wände teilw. als Struktur-/Raufaser-/Ornamenttapete

FENSTER

+ Doppelt z.T. dreifach verglaste Fenster
+ Zum Teil mit manuellen/elektrischen Rollladen

GARTEN

+ Vier Stellplätze
+ Gepflegter Vorgarten
+ Freier Blick auf das angrenzende Feld
+ Gepflasterte Wege im Vorgarten und im Innenhof
+ Angelegte Beete im Bauerngarten u. a. in Schmetterlingsform, verschiedene Obstbäume
+ Große gepflasterte Sonnenterrasse im Innenhof
+ Gartenterrasse mit Pavillon an der Grundstücksgrenze
+ Große Werkstatt am Nebengebäude
+ Eine Gartenküche im Innenhof des Grundstücks, Außendusche
+ Offene und überdachte Lagerflächen
+ Gerätehaus und Gewächshaus
+ Hochwertige Zaunanlage zur Straße
+ Hohe Zäune/Hecken zu Ihren direkten Nachbarn
+ Bewässerungsanlage
+ Grundwasserbrunnen und Regenwassertonnen
+ Mediterrane Backsteinmauern mit gusseisernen Fensterelementen
+ Gartentor zum Feld
+ Holzlager

HEIZUNG/Energie

+ Gasbrennwerttherme (2020)
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Ein Kamin
+ Zwei zusätzliche Kaminanschlüsse
+ Hauptdach hat Südausrichtung mit 42 ° Dachneigung und ist für Photovoltaikanlagen sehr gut geeignet
+ Photothermie vorbereitet: Warmes Wasser wird für die Fußbodenheizung bereitgestellt; Speicher vorhanden

KÜCHE

+ Großer Küchenräumen mit Fenster und direktem Übergang zum Wohnzimmer pro Etage
+ Moderne Einbauküche im Obergeschoss mit Markengeräten z. B. von Bosch und Samsung inkl. Herd, Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination

LICHT

+ Indirekte Beleuchtung über Lichtelemente in den Bädern und in der Küche im Obergeschoss
+ Deckenspots im Obergeschoss-Wohnzimmer
+ Große Fensterfläche mit viel freundlichem Tageslicht
+ Deckenauslässe in den weiteren Räumen

STAURAUM

+ Ausgebauter Dachboden in der Obergeschoss-Wohnung
+ Nebengebäude mit Keller und zwei
weiteren Etagen
+ Werkstatt, Holzlager, Gartenhaus usw. im Garten

NEBENGEBÄUDE

+ Ehemalige Garage mit eigenem Keller
+ Nutzraum im Erdgeschoss
+ Ein großer Raum mit Heizung und Fenstern im Obergeschoss inkl. wandhoch gefliestem Tageslichtbad mit Heizung, Dusche, WC und Waschtisch

TÜREN

+ Buche oder weiß furnierte Innentüren
+ Z. T. Drückergarnituren der Marke Hoppe
+ Sicherheits-Hauseingangstür mit Glaselementen
+ Zwei separate Wohnungseingangstüren

WEITERE DETAILS

+ Große Schleppgaube mit zwei Fenstern zur Straße

IHRE VORTEILE MIT DIESER WOHNUNG

+ Familienfreundliche Wohnung mit viel Platz und viel Licht
+ Großer Garten ideal für Gemüsebeet oder für Ihre Kinder zum Spielen
+ Komfortable Ausstattung inkl. Fußbodenheizung, Kaminzug, modernem Bad, Balkon u.v.m.
+ Unverbauter Ausblick über die Felder und Wälder vor Ihrem Grundstück
+ Fantastischer Bauerngarten mit Obstbäumen, Gartenterrasse, Werkstatt, Außenküche u.v.m.
+ Natur- und zentrumsnah in Rehfelde gelegen: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Rehfelde sind einfach und schnell erreichbar
+ Schnelle Anbindung nach Strausberg

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Die beiden Vierzimmerwohnungen mit je einem Bad und einer Küche sind komfortabel und modern eingerichtet, so dass Sie kurzfristig und ohne Sanierungsarbeiten einziehen können. Die Wohnung im Obergeschoss mit Balkon wird durch den Dachboden erweitert, der viel Nutzraum bietet. Im Erdgeschoss wird Sie insbesondere die Terrasse im Garten begeistern!

1997 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus rund zwanzig Jahre später umfassend umgebaut und saniert. Der Flügel, in dem sich heute die beiden Wohnzimmer befinden, entstand im Jahr 2019. Das Bad im Erdgeschoss erhielt die moderne Neuausstattung im Jahr 2018.

Ein neuer Abgeschlossenheitsnachweis muss auf Kosten der Käufer noch erstellt werden, da der aktuell vorhandene Nachweis aufgrund des Anbaus im Jahr 2018 seine Gültigkeit verloren hat. Der Garten und die Nebengebäude können individuell aufgeteilt werden, so dass preisliche Spielräume bestehen. Gemeinschaftsflächen werden im Zuge des Verkaufs festgelegt.

Beeindrucken wird Sie auch das große Gartengrundstück, das alles zu bieten hat, was man sich als Hobbygärtner und Naturliebhaber wünscht. Dabei befindet sich Ihr zukünftiges Stück Rehfelde nicht nur in einer fantastisch grünen Lage, sondern weiß auch durch eine sehr gute Anbindung an Kita, Schulen, Lebensmittelgeschäfte und die Regionalbahn zu überzeugen.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,64 m², Grundstücksfläche: 1.753,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg

15345 Rehfelde

EINKAUFEN IN REHFELDE: SCHNELLE WEGE FÜR IHRE FAMILIE

Zwei Netto- und ein REWE-Markt sorgen innerhalb von Rehfelde für eine gute Grundversorgung mit Lebensmitteln. Zwei Bäckereien ergänzen das Angebot, so dass Sie zum Einkauf Ihrer Samstagsbrötchen zu Fuß spazieren können. Auch die Post, eine Apotheke und eine Tankstelle sind in Rehfelde ansässig.

Für Ihre größeren Einkäufe fahren Sie nach Strausberg. Das Kaufland am Otto-Grotewohl-Ring erreichen Sie nach einer rund zehn-minütigen Fahrzeit. Die Tour zum Handelscentrum mit verschiedenen Technik- und Modegeschäften dauert ebenfalls etwa zehn Minuten. Auf Ihrem Weg dorthin kommen Sie auch an einer dm-Drogerie vorbei. Weitere Geschäfte freuen sich in der Altstadt Strausberg auf Ihren Besuch.

GUTE INFRASTRUKTUR IN UND UM REHFELDE UND STRAUSBERG

Innerhalb von Rehfelde bewegen Sie sich schnell zu Fuß oder springen auf das Fahrrad. Die nächste Busstation befindet sich am Bahnhof von Rehfelde. Der 934er Bus fährt Ihre Kinder und Sie unter anderem nach Hennickendorf, Garzau und Strausberg. Steigen Sie am Bahnhof stattdessen in den RB26 bringt Sie die Bahn in unschlagbaren 31 Minuten bis zum S-Bahnhof Ostkreuz oder auch nach Küstrin. Alternativ fahren Sie mit dem Auto nach Strausberg und steigen dort in die S5 ein, um z. B. schnell nach Hoppegarten zu gelangen.

Mit dem Auto ist insbesondere die A10 gut für Sie erreichbar. Etwas 18 Minuten dauert die Fahrt bis zu dieser Autobahn. Fahren Sie in das Berliner Stadtzentrum fahren Sie weiter die B1 entlang und erreichen nach etwas 55 Minuten Gesamtfahrzeit den Alexanderplatz.

REHFELDE FÜR FAMILIEN: KITAS, SCHULEN UND FREIZEIT

Zwei Kitas und eine Grundschule bietet die Gemeinde Rehfelde ihren kleinen Bewohnern. Weitere Grund- und Oberschulen wie z. B. das Theodor-Fontane-Gymnasium oder die Anne-Frank-Oberschule besuchen Ihre Liebsten im nahegelegenen Strausberg.

An den Nachmittagen und Wochenenden begeben Sie sich als Familie auf spannende Ausflüge in die grüne Natur. Für viel Begeisterung wird auch ein Besuch des ClimbUps in Strausberg oder ein Strandtag in Strausberg oder am Stienitzsee sorgen. Für sportliche Aktivitäten bietet sich eine Mitgliedschaft im SG Grün-Weiss Rehfelde e.V. an. Fußball, Badminton, Volleyball und vieles mehr wird hier für Groß und Klein geboten.