9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.635.000 251 m²
81477 München (Solln)

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt

3 Stellplätze

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Das Reihenhaus wurde ca. 1952 erbaut und nach Bedarf instand gehalten. Das Gebäude ist unterkellert und wird mit Gas beheizt. In Vorbereitung auf die Baumaßnahmen wurde das Haus bereits weitestgehend entkernt und geräumt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist noch bis zum 30.11.2022 vermietet.

Auszug aus dem Leistungsumfang des Sanierungsangebots:

- Anbringung von Balkonen sowie ansprechende Fassadengestaltung
- Rückwärtiger Anbau in Richtung Garten
- Aufstockung & Änderung der Dachkubatur
- Sanierung der Wohnungen im gehobenen Standard
- Einbau einer Luft-Wärmepumpe
- Austausch aller Fenster (Kunststoff)
- Fußbodenheizung in allen Räumen

Auf insgesamt ca. 251 m² realisierbarer Wohnfläche sind 3 hervorragend geschnittene Wohnungen geplant. Ebenfalls ist es möglich die Wohnungen zusammenzulegen und somit große Maisonette-Wohnungen zu schaffen.

Sie erhalten somit ein Objekt, welches je nach Lebenslage teilbar ist und nach Bedarf auch vermietet oder aufgeteilt verkauft werden kann.

Bei den möglichen Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen sind eine Wärmepumpe, die Aufstockung des Dachgeschosses und eine Erweiterung des Bestandsgebäudes in Richtung Garten geplant, sowie bodentiefe Fenster und eine komplette Sanierung der Wohnungen.

Das Objekt ist alternativ zum schlüsselfertigen Kauf auch in renovierungsbedürftigen Zustand zu erwerben.

Von der KfW-Bank sind nach BEG Wohngebäude - Zuschuss (461) maximal 208.500 EUR beantragt.

Durch die geplanten Loggien und Balkone sowie die bodentiefen Fenster entstehen lichtdurchflutete und großzügige Wohnungen, welche sich sowohl für den Selbstbezug als auch für eine Vermietung hervorragend eignen. Der 200 m² große Garten ist als Sondernutzungsrecht für die Wohnung im Erdgeschoss vorgesehen.

Die vergleichbaren Mieten für Wohnungen liegen im Schnitt bei ca. 21,00 EUR/m².

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Grundstücksfläche: 350,00 m², Gartenfläche: 200,00 m²

81477 München (Solln)

Das Objekt ist infrastrukturell sehr gut angebunden.

Die S-Bahn Haltestelle Solln und U-Bahn Haltestelle Aidenbachstraße sind bequem mit dem Rad in circa 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken und Supermärkte befinden sich im direkten Umkreis.

Obersendling verfügt über ein ausgewogenes Bildungsangebot mit Krippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium. Der Naherholungswert durch die Nähe zur Isar, dem Flaucher sowie dem Hinterbühler See ist besonders hervorzuheben.

- Täglicher Bedarf & Schulen in der direkten Umgebung
- 5 Min zur U-Bahn / S-Bahn mit dem Rad
- 17 Min zum Starnberger See
- 20 Minuten in die Innenstadt
- 9 Min zur A95