Haus zum Verkauf €300.000 220 m²
21079 Hamburg (Langenbek)

Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 220 qm Fläche. Die Erbpacht läuft bis zum Jahr 2052 und kostet derzeit ca. 160 Euro / Jahr. Sollte die Finanzierung nicht innerhalb von noch ca. 20 Jahren abgezahlt werden, kann der Erbpachtvertrag um weitere 99 Jahre verlängert werden. Die Pacht (Erbbauzins) würde sich dann erhöhen auf ca. 3400 Euro / Jahr. Alternativ kann das Grundstück für ca. 171000 Euro gekauft werden (dies wird dann mit der Eigentümer besprochen).

Laut Energieausweis wurde das Haus 1958 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 qm, wobei das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 10 qm (durch die Schrägen) nicht angerechnet wurde.

Der Keller ist voll ausgebaut und bietet zusätzliche 3 Zimmer inkl. modernes Wannen-Bad. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Dort befindet sich auch die Gas-Heizung von Viessmann aus dem Jahr 1993.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit modernem Echtholzparkett (ebenfalls im Flur) und Essbereich, sowie die neu eingebaute Küche mit hochwertigem Vinylboden. Die Küche wird, wie auf den Bildern zu sehen, übernommen.

Im Obergeschoss befinden sich das (kleine) Dusch-Bad, ein neues Ankleidezimmer (frisch renoviert und kann direkt so übernommen werden), sowie das sehr geräumige Schlafzimmer.

Über eine Treppe gelangt man vom Obergeschoss in das ausgebaute Dachzimmer. Dieses muss von Innen noch zur hälfte verkleinert werden, da die eine Dachhälfte neu gedämmt und isoliert worden ist (vor kurzem).

Der Garten besteht aus einer (Holz-) Terrasse und dem angrenzendem Gartenstück. Getrennt sind diese Bereiche durch kleine Bäume, welche einen optimalen Sichtschutz bieten. Über der Terrasse befindet sich eine elektrische Markise.

- Echtholzparkett in Wohnzimmer und Flur
- Wohnzimmer mit Fensterfront und Terassentür (vor einem Jahr erneuert)
- hochwertige und neuwertige Küche mit Vinylboden
- Duschbad im Obergeschoss
- modernes Wannenbad im Keller
- ausgebautes Dachgeschoss mit Fenstern
- Garten und Vorgarten + Terrasse aus Holz
- Schuppen im Garten

Anzahl Terrassen: 1

21079 Hamburg (Langenbek)

Langenbek, Harbug

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße.

Vom Objekt gelangt man in nur wenigen Minuten zum Hamburger Stadtpark mit See (Außenmühlenteich), in dem sich ein Schwimmbad befindet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Ebenso eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist dem Bus ca. 10 min entfernt. Am Hbf ist man in ca. 20-25 inkl. Busfahrt. Die Autobahn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.