Haus zum Verkauf €595.000 420 m²
56651 Niederzissen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1904

1 Stellplatz

Wunderschönes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, bestehend aus 2 separaten Haushälften mit einem Garten für das kleinere Haus.

Das Schmuckstück hat ein wirklich tolles Wohnambiente in liebevoll gestalteten Räumen und mit sehr viel Charme. Diese Immobilie, mit beiden Wohneinheiten wurde 2018 umfangreich und aufwendig saniert und befindet sich im Herzen von Niederzissen, in begehrter Wohnlage.

Hier wurden 2 wunderschöne und separate Wohneinheiten geschaffen, jeweils mit einem Naturholzboden und Badezimmern mit begehbarer Dusche, die sehr viel Wohnatmosphäre bieten.

Ideal geeignet als Kapitalanlage, oder eine Haushälfte zur Eigennutzung + die kleinere Haushälfte zur Vermietung.

Haus 1, dem größeren der beiden Wohneinheiten mit ca. 160m² Wohnfläche ist perfekt geeignet für eine Familie. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde 2018 aufwendig und umfangreich saniert. Ein sehr schöner und offen gestalteter großzügiger Wohn-Ess-und Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, eine hübsche Terrasse bieten hier ein wundervolles und entspanntes Raumgefühl auf mehreren Etagen. Das tolle Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne modernisiert worden. Ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, ein PKW-Freistellplatz und eine Garage runden diese Haushälfte wunderbar ab. Das Grundstück ist umfasst 151 m².

Hier kann man wunderbar entspannen und den Alltag auf der Terrasse mit Freunden zusammen hinter sich lassen.

Haus 2 ist sehr gut vermietet. Diese sehr gepflegte und hübsche 2-Zimmer Haushälfte mit ca. 270 m² Garten ist perfekt geeignet für Singles oder auch als Paar und befindet sich in guter und zentraler Lage im Herzen von Niederzissen.

Das Haus aus dem Jahr 1954 wurde 2018 umfangreich saniert, mit einer Gas-Heizung versehen und einem wunderschönen Natur Holzdielenboden ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit dem absoluten Blickfang des Natur Holzdielenbodens, hier kann man sich einfach nur wohlfühlen. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden und rundet diese Etage ab. Eine wunderschöne Holztreppe führt ins helle Obergeschoss. Hier befindet sich eine schnuckelige Küche mit gemütlicher Sitzecke und lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC und ein Schlafzimmer runden diese Etage perfekt ab. Das Dachgeschoss dient als Speicher und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Verwaltung der vermieteten Einheit erfolgt derzeit durch den Eigentümer.

Zum großen Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die doch Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie den Down-Load des Exposé gemacht haben oder fordern diesen über uns an.

Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren, bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018

56651 Niederzissen

Niederzissen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zu der Verbandsgemeinde Brohlthal. Der historische Talweg vom Rhein führt zwischen Vulkanbergen
über den Ort in die Eifel.

Der Bahnhof Niederzissen liegt an der Brohltalbahn, einer Schmalspurbahn von Brohl-Lützing nach Engeln, früher weiter bis Kempenich.Die linksrheinische Bundesautobahn A61 wird in etwa 5 Km Entfernung an der Anschlussstelle Niederzissen erreicht. Von dort führt die Bundesstraße B412 durch das Brohltal an den Rhein und in Gegenrichtung in die Nähe des Nürburgrings.

Die gute Infrastruktur spricht für Niederzissen: Zwei Lebensmitteldiscounter, einer davon mit Metzgerei und Bäckerei, sowie zwei weitere Metzgereien und eine Bäckerei versorgen die Bevölkerung mit den Grundnahrungsmitteln.

Zudem gibt es noch einige, meist kleinere Fachgeschäfte.

In der Nähe befindet sich die Sehenswürdigkeit Burg Olbrück die um 1100 von den Grafen von Wied erbaut wurde. Vom Turm aus genießt man einen weiten Rundblick. Der Bausenberg ist der besterhaltene Vulkankrater der Eifel mit geologischen Aufschlüssen. Außerdem bestehen noch 6 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 40 km.