4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
18055 Rostock - Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047268

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt zentrumsnah in Rostock. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2012 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Ursprünglich handelte es sich hierbei um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche mit hochwertigen Einbaumöbeln um ein weiteres Zimmer erweitert wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne.

Ein praktisch aufgeteilter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend laden ein Balkon und eine Terrasse mit Gartenzugang zur Entspannung im Freien ein. Das Gebäude ist über einen barrierefreien Eingang zugänglich.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Parkhausstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, die zusätzliche Staufläche gewähren sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Terrasse mit Gartenzugang
+ Gehobene Ausstattung
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Barrierefreier Gebäudezugang
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Elektrische Außenrollläden
+ Smart Home Ausstattung
+ Helle Räumlichkeiten
+ Großer, überdachter Balkon
+ Kellerabteil und Parkhausstellpatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.375,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,97 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Rostock. Sie verspricht Ihnen vor der Haustür äußerst angenehme Wohnbedingungen. So liegt die belebte Altstadt mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Gastronomieangebot rund um den Neuen Markt nur knapp 1,3 km entfernt und lädt zum Schlemmen und Bummeln ein. Direkt vor Ihrer Haustür können Sie die Uferpromenade des Hafens entlang flanieren, während Sie die ca. 200 m entfernten Warnow-Wiesen zum Verweilen an der frischen Luft nutzen können.

Innerhalb weniger Gehminuten können Sie im Umkreis eine Vielzahl an Optionen zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs finden. Das Angebot reicht von Supermärkten, Restaurants und Bäckereien über Apotheken und Arztpraxen bis hin zu verschiedensten Dienstleistern. Ein Spielplatz, Kindergärten und Schulen, die ebenfalls zu Fuß erreicht werden können, unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Etwa 210 m entfernt liegt die Bahnhaltestelle “Stadthafen”, die von verschiedenen Linien befahren wird und einen Anschluss an den ÖPNV schafft. Auch der Rostocker Hauptbahnhof liegt nur etwa 2,4 km entfernt. Autofahrer können sich zudem über die schnelle Erreichbarkeit der östlich verlaufenden A19 freuen, die Sie hervorragend an das Straßennetz anbindet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 40f19610ed