Haus zum Verkauf €469.000
28199 Neustadt - Neuenland

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Bremer Neustadt im Hohentor.
Es verfügt über eine Ladeneinheit mit 68 m², die über Eck geht und eine hohe Frequenz sowie Anbindung gewährleistet.
Die Wohneinheit im 1. OG hat ca. 65 m² auf 3 Zimmer (separate Küche) und besticht mit über 3m hohen Decken und absolutem Altbaucharme. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über eine Wohneinheit mit 3 Zimmern auf ca. 48 m². Die Deckenhöhe ist hier aufgrund des nachträglichen Ausbaus etwas geringer als die üblichen 2,55 m.
Das Objekt ist vollunterkellert und hat ergänzend zu den 9 überirdischen Zimmern noch 9 weitere unterirdische Räume mit 101 m² Nutzfläche. Eine Verbindung von Teilen des Kellers direkt mit der Ladeneinheit ist denkbar.
Der Gesamtzustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Die Bausubstanz ist in Ordnung, kann aber eine Modernisierung vertragen.

Wichtig zu erwähnen ist die Ausbaureserve. So sind die Nachbarschaftshäuser geprägt von 4,5 geschossener Bauweise, dieses Objekt jedoch verfügt über lediglich 2,5 Vollgeschosse.

# Ausstattung
+ 3 Einheiten (eine Ladeneinheit mit hoher Frequenz, zwei Wohneinheiten)
+ ca. 179 m² Wohnfläche
+ 9 Zimmer
+ vollunterkellert
+ Moderne Zentralheizung (über swb-contracting)
+ ausgebautes Dachgeschoss (niedrigere Deckenhöhe)
+ kostenlose Parkplätze an der Straße
+ Ausbaupotential: Auf des Gebäude können noch 1-1,5 Vollgeschosse gesetzt werden (gem. §34 BauGb)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 219,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Kellerfläche: ca. 101,13 m²

# Lagebeschreibung
Die Bremer Neustadt befindet sich zwischen dem Bremer Flughafen und der Weser. Das Straßenbild der Neustadt ist geprägt von den beliebten Altbremer Häusern und ihrem unvergleichlichem Charme.
Das Objekt befindet sich in einem der belebtesten und bekanntesten Ortsteile Bremens dem Hohentor.
Es gibt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, ein großes Kulturangebot, viele Bars und andere Gastronomien. Ein absolutes Highlight ist der Werdersee. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zum entspannen, spazieren, schwimmen und Fahrradfahren ein.
Direkt vor Ort gibt es unterschiedliche Schulen, eine Vielzahl an Kindergärten und Kitas und auch die Hochschule Bremen ist nur einen Steinwurf entfernt.
Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch den ÖPNV. Mit diesem erreicht man die Bremer Innenstadt und den Bremer Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.04.2021
Gültig bis: 06.04.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH024 (1/52)