6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
# OBJEKTBESCHREIBUNG
WICHTIG-bitte den Punkt "Sonstiges" bzgl. Kontaktaufnahme, Terminvergabe und Präsentation 360 Grad beachten.
**KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG**
Das Objekt besticht durch seinen gepflegten und soliden Zustand aus dem Baujahr 2002. Es ist ein überschaubares und ruhiges 3-Parteien-Haus- verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße gelegen. Die Wohnung erstreckt sich über 2.Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135m². Die Böden sind gefliest und im OG mit einer Fußbodenheizung versehen. Das Bad wurde in 2021 modernisiert. Alle Fenster haben Rollläden. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Weitblick. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 70m² großer Gartenbereich. Im Keller steht ein privater Abstellraum sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. 1 Stellplatz vor dem Haus rundet diese Immobilie ab. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
**PROVISIONSFREI** Da es sich um eine Immobilie aus dem eigenen Bestand handelt fällt keine Provision für den Käufer an.
**AUSSTATTUNG**
* Bj. 2002
* Grundstück ca. 370m²
* 3 Wohneinheiten
* ca. 135m² Wohnfläche auf 2 Etagen
* Gegensprechanlage, Türöffner
* Gasheizung
* Fußbodenheizung im OG
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* Kellerraum
* 1 Stellplatz
* Bad- Modernisierung in 2021
**LAGE**
Esch ist ruhig, aber dennoch sehr verkehrsgünstig in der oberen Grafschaft gelegen. Die Anbindung zur A61 bzw. A565 ist ebenso wie das Ahrtal nur ca. 5 Km entfernt. Von der schlimmen Jahrhundertflut war dieser Ortsbereich sowie das Gebäude nicht betroffen. Die Ortschaften Meckenheim, Rheinbach sowie Bad-Neuenahr- Ahrweiler sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie eine komplette Infrastruktur vor. Die Bundesbehörde "Kommando strategische Aufklärung" in Gelsdorf ist sogar mit dem Fahrrad in ca. 10min erreichbar. Das Industriegebiet Beller mit der Niederlassung von Haribo ist in ca. 12 Autominuten erreichbar.
**SONSTIGES**
Bitte immer zuerst über die Schaltfläche "ANBIETER KONTAKTIEREN" ihre Daten übermitteln. Nur so ist gewährleistet, dass Ihre Anfrage auch registriert wird. Gerne können Sie sich für Rückfragen anschließend auch telefonisch melden.
Die Besichtigungstermine finden i.d.R an Samstagen und Sonntagen statt. Sie werden als Einzeltermine in 30 minütiger Taktung durchgeführt. Zur Terminabsprache werden wir Sie i.d.R anrufen. Daher ist die Angabe Ihrer TELEFONISCHEN ERREICHBARKEIT Voraussetzung für die Terminvergabe. Sollten Sie eine schriftliche Einladung erhalten, so ist diese max. 24 Stunden gültig. Danach wird der Termin an andere Interessenten weitervergeben.
**Zudem bieten wir Baufinanzierungen von über 450 Bankpartnern an. Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos.**
