2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €483.000 81 m²
14059 Berlin (Charlottenburg)

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei

Diese ansprechende Immobilie ist eine repräsentative Wohnung in einem faszinierenden Gründerzeithaus mit opulenter Stuckfassade. Das Ambiente bietet die beliebte altbautypische Großzügigkeit unter hohen Zimmerdecken. Zum klassischen Charme tragen die stilvollen Holzprofiltüren, großen Doppelkastenfenster und massiven Holzdielenböden bei. Die beiden generösen vorderen Zimmer besitzen eine interne Türverbindung und sind auch vom Flur zugänglich. Zur Hofseite erfreut die einladende Wohnküche, für die der Anbau eines Balkons denkbar ist. Neben der Küche könnte das geräumige Bad zugunsten eines dritten Zimmers zum Hof aufgelöst werden. Vorstellbar ist, dass der Erwerber ein neues Bad am Ende des Flures und teilweise in die Küche hineingehend errichtet. Dieser charmanten Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zahlreiche Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, so dass es in diesem prächtigen Haus keinen Instandhaltungsstau gibt. Erwähnenswert sind u.a. das Wärmedämmsystem, die Sanierung der Steig- und Fallrohre, der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Installation einer neuen zentralen Gasheizungs- und Warmwasseranlage.
2022 erfolge die Renovierung der Hausdurchgänge und Treppen-häuser. Gesteigert wird die Attraktivität von der Mitnutzungsoption des Hofgartens auf dem Grundstück, das direkt zum Ziegenhof führt.
In gefragter Lage bietet diese attraktiv strukturierte Wohnung ein sehr angenehmes Ambiente. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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14059 Berlin (Charlottenburg)