Haus zum Verkauf €1.990.000 709 m²
78351 Bodman-Ludwigshafen

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bei Kaufvertragsabschluß wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

Baujahr: 1994
frei

3 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Das hier angebotene freistehende Ein- / Zweifamilienhaus wurde 1994 in Holzbauweise erstellt und verfügt über 2 PKW-Außenstellplätze, einem Carport mit Platz für ein weiteren PKW, sowie zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Das Haus wurde auf einem 709 m² großen Grundstück in zweiter Seereihe in Bodman errichtet. Aktuell bekommt das Haus eine neue Wärmepumpe, die unterstützt wird durch eine Photovoltaiganlage, für die Heizung und Warmwasseraufbereitung.

Das einzigartige Holzhaus erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen und kann sowohl als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt werden. Durch die Hanglage des Grundstücks gibt es einen unteren und einen oberen Eingang zum Haus. Somit hätte jede Einheit einen separaten Zugang. Momentan sind beide Einheiten durch eine Schiebetür im Obergeschoss miteinander verbunden.
Im Innenbereich des Hauses verleihen die Holzelemente der Dachschrägen und -Balken dem gesamten Haus einen gemütlichen Flair. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen zwei Schwedenöfen, die jeweils in den beiden Wohnzimmern vorhanden sind.
Die Seeseite des Hauses ist mit großen Fensterfronten ausgestattet, so dass Sie von verschiedenen Ebenen und Räumen den herrlichen Blick auf den Bodensee genießen können. Bei schönem Wetter lässt sich dieser Ausblick ebenfalls von zwei der insgesamt drei Balkone genießen, oder Sie verbringen die Zeit im Freien auf den verschiedenen Terrassen um das Haus herum. Außerdem befindet sich auf der einen Seite des Hauses ein schöner Wintergarten, in dem Sie ebenfalls, auch bei kälteren Temperaturen, schöne Stunden verbringen können.
Im Haus befinden sich zwei Küchen, inkl. Einbauküchen und eine zusätzliche Küchenzeile in der kleinen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die drei Badezimmer und ein trennbarer Wohnbereich sorgen für die Möglichkeit dieses Haus ebenfalls als Zweifamilienhaus zu nutzen, mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung, die ebenso mit einem Duschbad ausgestatte ist.

Dieses individuelle Haus ist vielseitig nutzbar und etwas ganz Besonderes! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Das Objekt ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden. Laut der Vorschau des Energieausweises vom 03.10.2022 liegt der Endenergiebedarf dieses Gebäudes bei 82,5 kWh/(m²a), nach einer energetischen Sanierung mit der Wärmepumpe und Teil-Glas/Fenstertausch wird der Energiebedarf bei 19,9 kWh/(m²a) liegen.

1 Carportplatz
3 Stellplätze

78351 Bodman-Ludwigshafen

Bodman überzeugt durch seine einmalige Lage direkt am See. Der Ort gehört zu der Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen und liegt am westlichen Ende des Überlingersees. Das angrenzende Naturschutzgebiet, die landschaftlich abwechslungsreiche Uferregion des Bodensees und die nahegelegenen historischen Städte und Gemeinden mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu schönen Ausflügen ein. Bodman-Ludwigshafen selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten und Schule sind unmittelbar vor Ort. Die Gemeinde ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus, Bahn und Schiff angebunden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist nur 5 km entfernt.