Haus zum Verkauf €299.000 598 m²
26506 Norden

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1974

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ruhige und beliebte Lage
Großzügige Wohnfläche
Ideale und helle Raumaufteilung
Ebenerdiges Wohnen
Vollbad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
Teilbar in zwei Wohneinheiten
Garage
Sonnengarten mit Terrasse
Einbauküche
Dachboden als Nutzfläche
Außenjalousien

Dieses interessante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 als Bungalow auf einem ca. 598 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und 1990 um das Obergeschoss erweitert. Die Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Beim Betreten Ihrer neuen Immobilie gelangen Sie in den einladenden Flur, welcher durch einen Rundbogen geziert wird.Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Gäste-WC, welches von einem Fenster profitiert und somit mit Tageslicht gefüllt wird. Gegenüberliegend finden Sie angrenzend an die Küche einen separaten Abstellraum, der Ihnen weitere Stellfläche bietet.
Neben der Küche befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher durch die Holzvertäfelung an der Decke einen besonderen Charme erhält. Des Weiteren finden Sie hier eine Tür zur Terrasse und zu Ihrem gemütlichen Garten, in welchem Sie an schönen Tagen entspannte Nachmittage oder Abende mit Ihren Liebsten verbringen können.
Zurück im Flur befindet sich rechts das große Tageslichtbad. Das Badezimmer ist neben einer Dusche auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer befinden sich am Ende des Flures. Bedingt durch die Fenster sind auch diese Zimmer hell und werden tagsüber mit genügend Licht versorgt. Dieser Teil des Flures verfügt zusätzlich über eine Treppe, die Sie in das Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss angekommen, gelangen Sie zunächst in die geräumige und helle Diele, die genügend Platz bietet, um eine weitere Essgruppe und einen Schrank zu stellen. Alternativ genügt der Platz der Diele auch für ein Büro, wobei sich der Platz unter dem Dachfenster optimal für einen Schreibtisch anbietet.
Darüber hinaus gliedert sich das Obergeschoss in zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Gäste-, oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Der Grundriss des Obergeschosses wird durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, welches ebenfalls mit einem Dachfenster ausgestattet ist, und einen Abstellraum vervollständigt.
Anschlüsse für eine Küche lassen sich problemlos ins Obergeschoss verlegen. Somit wäre eine zweite vollständige Wohneinheit im Obergeschoss umsetzbar.

Überzeugen Sie sich gerne selbst!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 170.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

26506 Norden

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich ruhiger Siedlungslage in dem Norder Stadtteil Norddeich.
Die Stadt Norden zählt zu einer der ältesten Städte Ostfrieslands und gehört zum Landkreis Aurich.
In Ihrer direkten Umgebung finden Sie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Dabei überzeugt die Lage Ihres neuen Zuhauses mit der Nähe zum Strand und zu der Nordsee. Die Wasserkante erreichen Sie in wenigen Minuten problemlos zu Fuß. Dort können Sie herrliche Sonnenuntergänge und die einzigartige Natur genießen. Dafür stehen Ihnen endlose Radwege zur Verfügung, die direkt am Meer am oder unter dem Deich entlangführen.
Unweit von der Immobilie befindet sich zudem ein Schwimmbad und die Seehundstation, bei welcher Sie mehr über die charmanten Tiere der Nordsee erfahren und diese aus direkter Nähe begutachten können.

Darüber hinaus verfügt Norddeich neben einem eigenen Bahnhof über einen Fähranleger. Von hieraus können Sie die ostfriesischen Inseln Norderney und Juist in kurzer Zeit besuchen. Auch die Inseln überzeugen mit einzigartiger Natur und weiten Sandstränden.

Die ärztliche Versorgung wird Ihnen in der Norder Innenstadt durch mehrere Apotheken, Ärzte sowie die Ubbo-Emmius-Klinik in Norden garantiert.
Zudem finden sich in der Umgebung auch verschiedene Schulen und Kindergärten.
Hier gelangen Sie bequem durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, mit dem Rad oder mit dem Auto über die B72 hin.
Auch größere Städte wie Aurich oder Emden lassen sich problemlos mit dem Auto über die B72 und die B210 erreichen.