Haus zum Verkauf €399.000 711 m²
06429 Nienburg (Saale)

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Baujahr: 1905
vermietet

6 Stellplätze

6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.531,24 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.794,80 EUR

~ voll vermietet
~ 6 Wohneinheiten mit insg. ca. 363,48 m²
~ Nutzfläche mit ca. 461,47 m²
~ 6 Stellplätze
~ voll unterkellert
~ Dachwohnung mit Dachterrasse 36 m²
~ 1997 komplett saniert
~ BJ 1905
~ Verbrauch 173,3 KwH

relevante Sanierungen in den letzten Jahren:

2016 EG rechts: neue Heizkörper; EG links: neue Duschverkleidung, Eckeinstieg

2017 diverse Kleinreparaturen

2018 neuer Heizkessel WOLF CGB35

2019 Umstellung aller Wohnungszähler von Wasser & Gas auf Funkmodule

2021 DG-Wohnung > neue Fenster in Bad & Küche, neue Duschabtrennung, neuer Waschtisch & neues WC

2021-22 Umbau der Warmwasserversorgung von zentr. Gasanlage auf Durchlauferhitzer in allen Wohnungen

2021 Treppenhaus saniert

2022 Ausbesserungen an der Fassade

Das wertbeständige und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 steht in wunderschöner Lage direkt an der Bode in Nienburg. Auf dem ca. 711 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein kleiner Hof mit 6 Stellplätzen im Freien und ein kleiner Garten.
Insgesamt hat das vollunterkellerte Haus 6 Wohneinheiten, davon 2 im Erdgeschoss/ Hochparterre, 3 im Obergeschoss und eine große Wohnung im Dachgeschoss. Vollständig saniert wurde die Immobilie im Jahr 1997. Die Gasetagenheizung wurde zuletzt 2021 erneuert. Die Fassade würde sich mittlerweile eines neuen Anstrichs erfreuen.

Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand - sowohl die einzelnen Wohnungen als auch das Treppenhaus. Die Mieter haben teilweise auch selbst renoviert und die Wohnungen heutigem Standard angepasst. Die Balkone und die große Dachterrasse sind zur Ostseite ausgerichtet.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 467,00 m², vermietbare Fläche: 389,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

06429 Nienburg (Saale)

Nienburg (Saale) ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt im Naturpark "Unteres Saaletal" am Zusammenfluss von Bode und Saale. Direkt hinter dem angebotenen Mehrfamilienhaus verläuft das Flüsschen Bode auf seinen letzten Metern, bevor es in die Saale mündet. Daher der Slogan der Saalestadt: In Nienburg fließt s zusammen . Zudem liegt Nienburg an bekannten Ferienstraßen und Radfernwegen wie:

- Straße der Romanik
- Deutsche Alleenstraße
- Saale-Radweg (Saale-Rad-Wander-Weg genannt)
- Europaradweg R1
- Blaues Band

Infrastrukturell liegt Nienburg an der Bahnstrecke Bernburg-Calbe (Saale) und wird von der Linie RB 48 bedient. Wochentags verkehren die Züge als direkte Verbindung nach Magdeburg Hbf über Schönebeck (zeitweise auch bis Haldensleben und Wolfsburg als RB 36), sowie täglich direkt nach Halle (Saale) Hbf als RB 47.
Bis zur A14 sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Nienburg bietet auch für Familien alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt hier eine Grundschule, Sekundarschule sowie einige Kitas und Horteinrichtungen.