Haus zum Verkauf €650.000 636 m²
39116 Magdeburg / Ottersleben

4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Baujahr: 2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Energieausweis
- Exposétext

- Fassade?
- Außenanlage? (Zaun, Rasen, Terrassenmaterial
- Fußbodenbeläge (Fliesen, Parkett?)
- Wände? Tapeziert oder Feinspachtel
- Fensterverglasung
- Rollläden oder Raffstores? (elektrisch?)
- Kücheneinbau?
- Treppe? (Holz oder Beton?)
- Innentüren und Haustür?
- Spots oder Lampen?
- Dusche oder Wanne?

+ Neubau
+ Fußbodenheizung
+ Ankleidezimmer
+ alle nicht bodentiefen Fenster mit Aluminium-Fensterbanksystemen (außen) und Granitfensterbänken (innen)
+ massive Stahlbetondecken
+ matt anthrazitfarbige Dachziegel (schmutzabweisend, 25 Jahre Garantie), Satteldach
+ 3-fach verglaste Fenster (hochwertiger Kunststoff, wärmedämmend) mit Rollladensystem (solarbetrieben)
+ Innentüren weiß mit Edelstahldrückern und -schließblechen
+ Anthrazit (außen) und weiße (innen) Haustür mit Not- und Gefahrenfunktion, inklusive verglastem Seitenteil
+ Stahlbetontreppe, Treppengeländer aus schwarzem Stahl
+ ausbaufähiger Dachboden (zusätzlich ca. 40 bis 50 m²)
+ Datensteckdosen (LAN) in sämtlichen Wohnräumen
+ hohe Menge an Steckdosen
+ Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
+ hochwertige Fliesen, überwiegend 1,35 m hoher Fliesenspiegel, bei den Duschen deckenhoch
+ ca. 30 m² große, massive Garage mit 20cm-Bodenplatte (wie Rohbaubodenplatte), identischer Außenputz wie beim Haus, begrüntes Flachdach, direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum, 3m-Sektionaltor mit E-Antrieb

VERKAUFT NACH NUR 36 TAGEN!!!
Die Nummer 11 ist bereits vergeben.
Jedoch steht die Nr.13 für ihre neuen Eigentümer bald einzugsfertig zur Verfügung.
Nun heißt es schnell sein, um sich den Neubau-Wohntraum im beliebten Ottersleben zu sichern.

Die Häuser erstrahlen mittlerweile fast vollständig in ihrer äußeren Pracht.

Das traumhafte Einfamilienhaus steht in einem sehr begehrten Wohngebiet von Magdeburg Ottersleben. Auf dem ca. 635 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage und eine herrliche Nord-West-Terrasse. Das Haus mit der weißen Putzfassade befindet sich derzeit in Fertigstellung und wird im 4.Quartal des Jahres 2022 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" vollständig bezugsfrei sein.
Weihnachten dieses Jahres, findet für Sie somit bereits in Ihrer neuen Traumimmobilie statt.

Der Garten des Hauses ist durch den neuen Eigentümer individuell zu gestalten. Dafür stellt der Bauherr im Gartenbereich ca. 30 cm hohe Muttererde zur Verfügung, welche bereits wie auf dem Bilder ersichtlich ausgebracht wurde. Zudem werden sowohl eine Terrasse (ca. 35 m²) und die nötigen Zuwegungen gepflastert sein. Die Steinterrasse ist nach Norden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Abende mit der ganzen Familie und Ihren Freuden ideal verbringen.

Das Objekt hat eine Größe von ca. 149 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 177 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe, des Charakters und der idealen Lage eignet sich das Haus hervorragend für Familien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, um so weitere 40-50 m² Wohnfläche zu erhalten. Alle dafür benötigten Anschlüssel sind bereits vorhanden.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem sehr modernem Stil.
Von dem großzügig gestaltetem Flur gelangt man direkt in das moderne Gäste-Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum, das Gästezimmer und das geräumige helle Wohnzimmer mit der sehr raffiniert angelegten offenen Küche. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich sowohl das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide, die zwei geräumigen Kinderzimmer und das hochmoderne Badezimmer.

Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt zwei Bäder. Zur Ausstattung gehören großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände werden durch die Käufer in Eigenleistung tapeziert und gemalert, sodass eigene Vorstellungen perfekt umgesetzt werden können. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Design-Belag. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (DAIKIN Altherma 3-R F Technologie, hocheffizient) aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Dabei ist jeder Raum einzeln steuerbar.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Der Kaufpreis wird erst ab Fertigstellung in Rechnung gestellt.

Für weitere Dokumente und Informationen zum Objekt können Sie uns jederzeit kontaktieren!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz vom Zentrum: 6.50

39116 Magdeburg / Ottersleben

Ottersleben liegt ganz im Südwesten der Landeshauptstadt und grenzt im Nordosten an den Stadtteilen Sudenburg, Lemsdorf und Reform.
In ganz Ottersleben findet man überwiegend Einfamilienhäuser, aber auch alte Höfe und einige Mietshäuser. Da der Ort nach wie vor ein beliebtes Plätzchen für den Hausbau ist, findet man besonders viele neue Eigenheime umgeben von Wiesen und Feldern.
Ottersleben ist ein Stadtteil in bester Idylle und Ruhe.

Ruhig aber nicht abgeschieden
Ottersleben liegt ca. 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, dennoch lebt man hier ganz und gar nicht abgeschieden.
An der Halberstädter Chaussee findet man viele Geschäfte, einige Restaurants und auch das Einkaufszentrum Börde-Park liegt in unmittelbarer Nähe.
Mit jeweils einer Grund- und Sekundarschule müssen auch Schulkinder keine weiten Wege in andere Stadtteile zurücklegen.
Mit zwei Busverbindungen ist man in Ottersleben auch ohne Auto schnell unterwegs.

Ottersleben ist ein Stadtteil, der sich seinen ursprünglichen und dörflichen Charme bewahrt hat. Die Anwohner schätzen die Ruhe hier, sowie die gute Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.