Haus zum Verkauf €550.000
94262 Bayern - Kollnburg

# Objektbeschreibung
Sie sind ein Naturliebhaber und genießen die Ruhe und die idyllische Lage fern von jedem Verkehr? Sie suchen einen neuen Lebensmittelpunkt und leben so wie andere Urlaub machen, dann sind Sie hier genau richtig. Die Zufahrt zu diesem Anwesen führt durch eine befestigte Waldstraße mitten durch den Wald, man würde hier nie einen so schönen Platz mitten auf einer Waldlichtung erwarten. Zum Anwesen gehören insgesamt 12.010 m² Wald und Wiesenfläche, es besteht die Möglichkeit weitere 10.000 m² Wald und Wiesenfläche für 50.000 € zu erwerben. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, geschätzt wird 1800 bis 1850, seit dem wurde es immer wieder renoviert bzw. modernisiert. Die letzten Renovierungen wurden im Zeitraum 2018 bis 2022 gemacht. Sie betreten das Haus und stehen in einem gefliesten Flur / Diele. Links kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit neuer Küche, Eckbank, Kachelofen. Hinter diesem Wohnbereich gibt es ein weiteren Schlaf- bzw. Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss gibt es noch ein top modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen eigenen Gästebereich. Der Gästebereich (siehe Grundriss) erstreckt sich auf die gesamte Hausbereite und ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem Hauswirtschaftsraum im hinteren Bereich. Der Gästebereich ist bereits verputzt, Anschlüsse sind verlegt es fehlt noch der Bodenbelag, Steckdosen, Badausstattung und die Wandfarbe, diese Gestaltungsmöglichkeiten übernimmt der Käufer. Über eine gerade Holztreppe kommen Sie ins Obergeschoss, hier gibt es ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Möbel (Betten, Eckbank, Tisch) auf den Bildern können bei Bedarf abgelöst werden. Im Obergeschoss befindet sich auch die ehemalige Tenne. Ein großer Raum der bis zum Dachgeschoss geöffnet ist. Ideal zum Ausbauen für Wohnzimmer, Spielzimmer, Hobbyraum oder einfach als Speicher / Stauraum lassen. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Nebengebäude ehemalige Scheue hat drei große Tore, Platz für 3 Autos, Fahrräder, Holzlagerplatz oder auch als Werkstatt sehr gut geeignet. Der Boden des Nebengebäudes ist gepflastert. Er hat zwei Türen und drei Tore, könnte somit auch abgetrennt werden.
Haus, Wiese und Wald ist frei ab sofort, nicht vermietet oder verpachtet.
Infos zum Haus. Die Mauern des Hauses wurden unterfangen, d. h. Stück für Stück betoniert. Der gesamte Boden des Hauses wurde abgetragen, isoliert, betoniert und mit Estrich fertiggestellt. Diese Bauarbeiten haben viel Zeit und Geld gekostet, anders hätte man dieses Haus nicht renovieren können. Hätte man es abgerissen, hätte man hier mitten im Wald nie wieder eine Baugenehmigung bekommen.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz
Mauerwerk teilweise 50 cm stark, unter der Holzfasse befindet sich eine Dämmung
Holzfenster zweifach Isolierverglasung, wurden vom Schreiner maßangefertigt
Innentüren ebenfalls massive Schreinerarbeiten mit teilweise Rindenholz das verarbeitet wurde.
Auf Bauökologie wurde geachtet: Boden und Innenholz nur gewachst nicht mit Farbe die ausdünstet gestrichen!
Wasser und Stromanschluss über Gemeinde
Kanal : 3 Kammer Klärgrube, d. h. am Ende der dritten Kammer läuft das geklärte Wasser in eine Wiese und versickert. Bodenproben werden jedes Jahr genommen und die Werte sind sehr gut.
Einzige Heizquelle derzeit ein Kachelofen der vom Gang im Erdgeschoss beheizt wird. Dieser Kachelofen wärmt das Erdgeschoss, Lüftungsschlitze leiten je nach Bedarf (Regler) die Wärme in die Schlafräume weiter. Somit sind Sie nicht vom Öl oder Gaspreis abhängig, haben auf dem Grundstück so viel Holz das es auch für die nächsten Generationen reicht. Früher hatte man noch weitere Schwedenöfen an diesem Kamin angeschlossen, weitere Details gerne bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12010 m²

# Lagebeschreibung
Idyllische und ruhige Lage mitten im Bayerischen Wald, Luftkurort und Erholungsgebiet. Ortsteil Kollnburg. Zwischen Sankt Englmar und Viechtach. Je 10 bis 15 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per E-Mail. Für Fragen stehe ich Ihnen auch unter Tel. 08733-938085 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 149,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.10.2022
Gültig bis: 2032-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44230114-04677