Haus zum Verkauf €445.000 1352 m²
36381 Schlüchtern

3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1962
frei
Geschosse: 3

Dieses in 1962 massiv erbaute Haus wurde als typische Arztvilla konzipiert: großes Grundstück mit nicht einsehbarem Eingang, großer Halle und vielen Zimmern.

Von der repräsentativen Empfangs- und Wohnhalle mit Travertin-Marmorfliesen gelangt man in Küche, Wohnzimmer und Esszimmer und in einen separaten Schlafbereich mit Ankleide und Bad en suite. Vom Wohnbereich hat man auch Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten.

Die schöne, geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss zu 5 kleineren Schlafzimmern (2 davon mit Zugang zum ca.10 m² großen Balkon) und einem Bad.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und das Öllager, 3 Kellerräume, 1 größerer Party-/Hobbyraum und die Waschküche mit Zugang nach draußen.

Die großzügige, geteerte Hofeinfahrt führt zur großen Einzelgarage direkt ins Haus.
Ein Carport könnte sicherlich auch noch auf dem Grundstück errichtet werden. Das sehr baum- und buschreiche Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.352 m² und ist komplett eingezäunt. Im unteren, nicht einsehbaren Bereich des Anwesens gibt es noch genügend Platz zum Fußballspielen Ihrer Kinder, zum Grillen mit Freunden und einfach nur zum Relaxen und Entspannen vom Alltag.
Nach einer Sanierung - mit Ausnahme von Dach und Heizung - können Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen und dieses Schmuckstück wieder zum Glänzen bringen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt GbR.

36381 Schlüchtern

Die Immobilie liegt in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet von Schlüchtern. Zum Stadtkern von Schlüchtern sind es nur 7 Minuten zu Fuß, zum Hallenbad 5 und zum Freibad 10 Minuten und zum Bahnhof ca. 20 Minuten; zur Autobahn A66 und zum Bahnhof nur wenige Minuten mit dem PKW.
Schlüchtern ist eine moderne Stadt und bietet alles, was zu einem angenehmen Wohnumfeld gehört wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Kulturangebot. Als angesehene Schulstadt bietet Schlüchtern dank seiner zahlreichen allgemein- und berufsbildenden Schulen, dem Ulrich-von-Hutten-Gymnasium, etc. allen Altersklassen ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten. Die Main-Kinzig-Kliniken garantieren im östlichen Main-Kinzig-Kreis sowie dessen Umland eine bestmögliche medizinische und pflegerische Versorgung. Vielfältige kulturelle Angebote gibt es in Schlüchtern, den benachbarten Kurorten Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit seinen bekannten Thermalbädern. Die Deutsche Märchenstraße sowie die Deutsche Fachwerkstraße führen durch die 6 km nahe Brüder-Grimm-Stadt Steinau, bekannt durch seine Tropfsteinhöhle und das Marionettentheater. Manche Straßenzüge in Schlüchterns Innenstadt bezeugen noch die Struktur einer mittelalterlichen Stadt mit kleinen hübschen Gassen. Besonders das Benediktinerkloster, die Stadtkirche und das historische Rathaus bilden hier ein ansprechendes Ensemble.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und die verschiedensten Sportaktivitäten sorgen zahlreiche Einrichtungen wie Motocross- und Autocrossbahn, Reitsport- und Tennisanlagen und -hallen, Schießstände, Sportplätze, etc.