Haus zum Verkauf €1.890.000
12167 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Die große Villa präsentiert sich als herrschaftlicher Altbau, der ca. um das Jahr 1893 errichtet wurde. Sie liegt inmitten eines ca. 1025 Quadratmeter großen Grundstückes mit altem Baumbestand. Bereits an der Außenansicht beeindruckt die denkmalgeschützte Stadtvilla mit ihrer historischen Bauweise und einigen schönen Details wie Faschen und Fensterläden. Zwei gemauerte Treppenaufgänge führen vom Garten zum Haus. Der überdachte repräsentative zentrale Terrasseneingang wirkt mit seinen Arkaden und dem darüber liegenden Balkon sehr imposant. Im Innenbereich gibt es ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 300 Quadratmeter bietet die Altbauvilla eine Einliegerwohnung mit Waschküche im Untergeschoss und ein Erdgeschoss mit mehreren repräsentativen Zimmern sowie eine separate Wohnung im ersten Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Etagen sind separat durch das Treppenhaus erreichbar. Die historischen Wohnräume im Erdgeschoss beeindrucken mit einer Deckenhöhe von ca. 4,20 Metern, jene im Untergeschoss sind ca. 2,35 Meter hoch und sehr hell. Im gesamten Wohnhaus unterstreichen Holzdielen den schönen Altbaucharakter der renovierungsbedürftigen Villa. Hinzu kommen weitere klassische Altbauelemente wie hohe weiße Fenster mit Oberlicht, dunkelbraune Holzvertäfelungen an den Wänden und weiß gestrichene Holztüren mit Profilierung, teilweise mehrflügelig und mit Glaselementen. Auch florale Stuckverzierungen und eine Rosette an der Decke sowie eine verzierte Kassettendecke mit Blumenmuster geben den Räumlichkeiten einen edlen historischen Charme. Die Villa wird über eine Ölheizung beheizt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1025 m²
Kellerfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, bürgerlichen und grünen Wohngegend von Berlin-Steglitz. Sie liegt in Südende, einer früheren Villen- und Landhauskolonie im Südosten des Ortsteils Steglitz, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine Kombination von schönen Altbauten, neueren Gebäuden und Einfamilienhäusern aus. Bis zur S-Bahnhaltestelle „Südende“ am Steglitzer Damm mit Zugang zu den S-Bahnlinien S 25 und S 26 sowie mehreren Busverbindungen sind es nur rund fünf Gehminuten. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Apotheke, ein Supermarkt und eine Metzgerei sowie mehrere Kitas befinden sich im nächsten Umkreis. Mit der Schloßstraße bietet der Ortsteil Steglitz eine der größten Berliner Einkaufsmeilen mit vielen Geschäften und Warenhäusern. Der denkmalgeschützte Steglitzer Stadtpark beherbergt auf knapp 17 Hektar ausgedehnte Grün- und Erholungsflächen sowie Sportanlagen, einen Waldspielplatz und ein Restaurant.

# Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893

Anbieter-Objekt-ID: 7470#pkC8UM