Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1038506
Mit dieser Immobilie stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Die Kombination aus naturnaher Umgebung in Blumenthal und die gute Anbindung an die ca. 14 km entfernte Kieler Innenstadt bilden die Basis für seine Attraktivität. Ihre ca. 225 m² Wohnfläche teilt sich auf 3 Wohneinheiten auf, von denen derzeit 2 vermietet sind. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen und von Teilvermietung zu profitieren, das individuelle Mehrgenerationenprojekt zu realisieren oder sie als reine Kapitalanlage zu nutzen.
Die erste Wohneinheit (WE 1) erstreckt sich über ca. 75,90 m² im Obergeschoss und umfasst 2 Zimmer, eine Küche und ein Vollbad, die sich ideal zur Vermietung eignen. Mit besonderem Charme punktet die 2. Wohneinheit (WE 2), die sich mit ihren ca. 86,51 m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich der Maisonette, der neben dem Vollbad auch das Wohnzimmer mit Treppe in die obere Etage beinhaltet. Rustikaler Charme durch Balken- und Maueroptik verleihen diesem Raum pure Gemütlichkeit, die durch die offene Küche mit der Möglichkeit zur Kommunikation mit Gästen noch unterstrichen wird. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die Sie zum Schlafen, Arbeiten oder für Kinder oder Gäste nutzen können. Ein großzügiger Balkon rundet die tolle Wohneinheit ab. Die 3. Wohneinheit (WE 3) erstreckt sich über ca. 63,21 m² im Erdgeschoss und punktet mit 3 Zimmern, Küche, Vollbad und großem Wintergarten, der durch seine rustikale Optik mit Sichtbalken und Mauerwerk vielseitig nutzbar ist. Angeschlossen liegt ein weiterer Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und Möglichkeiten für das Hobby bietet. Zusätzlich befindet sich hier der Zugang zum Garten.
Letzterer bietet unbegrenzte Möglichkeiten, sich im Außenbereich auszuleben. Gleich 2 Terrassen und ein überdachter Freisitz sowie ein Schuppen mit Lagermöglichkeiten runden das Angebot zusammen mit offenen Rasenflächen ab. Der Heizungsraum befindet sich in einem kleinen, hübschen Backsteinhäuschen im Garten und verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme. Eine Garage mit Rolltor und mehrere Stellplätze im Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
# Ausstattung
+ Großer Garten
+ Balkon und Terrasse
+ 3 Wohneinheiten (aktuell 2 vermietet) - WE 1: ca. 75,90 m², WE 2: ca. 86,51 m², WE 3: ca. 63,21 m²
+ Gepflegter Zustand
+ 3 Einbauküchen
+ 3 Bäder mit Dusche und/oder Wanne
+ Werkstatt und Freiplatz
+ Naturnahe Lage
+ Ideale Anbindung nach Kiel - ca. 14 km bis zur Innenstadt
+ Garage mit Rolltor
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.440,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 225 m²
Grundstücksfläche: ca. 850,19 m²
# Lagebeschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Blumenthal: Die Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde befindet sich im unmittelbaren Speckgürtel der Schleswig-Holsteinischen Hauptstadt Kiel. Hier profitieren Sie nicht nur von einer grünen Wohnumgebung, auch die schnelle Erreichbarkeit Kiels mit einer Entfernung von ca. 14 km trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.
Umrahmt von wunderschönen Wiesen und Wäldern genießen Sie hier die grüne Landschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten. So sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in den umliegenden Städten und Gemeinden schnell zu erreichen. Der nächste Supermarkt liegt ca. 7 Autominuten entfernt und ein ca. 10 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie eine etwa 5 km entfernte Grundschule unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
In nur rund 2 Gehminuten Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Kieler Hauptbahnhof mit der Linie 780 bequem in ca. 35 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 7, 210 und 215.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: d42127192e
