2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000 45 m²
07545 Gera (Ostviertel)

Die Courtage i.H.v. € 1.750,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Gut angebundene und zentrale Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 2.371 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 188 €, rund 123 € umlagefähig
+ Guter Grundriss
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1042231

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden und zentral in Gera. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 und präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.371 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 188 €, von denen etwa 123 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.370,60 EUR

Gesamtfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

07545 Gera (Ostviertel)

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in der Hochschulstadt Gera im Osten Thüringens. Zentral zwischen Jena und Chemnitz leben Sie hier angenehm ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Im Umkreis von nur etwa einem Kilometer sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und diverse charmante Gastronomien. Ein abwechslungsreiches Shoppingangebot versprechen darüber hinaus die nur etwa 8 Gehminuten entfernten Gera Arcaden, während Familien von zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in bequemer fußläufiger Entfernung profitieren.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine nur etwa 500 m entfernte Straßenbahnhaltestelle und der ca. 1,4 km entfernte Hauptbahnhof mit komfortabler Direktverbindung nach Leipzig. Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraße 92 und die Autobahn 4.