1-Zimmer Wohnung zu vermieten €400
93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

Typ: Dachgeschosswohnung Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 2 Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 40m2 Haustiere: nein
Bezugsfrei ab: 01.11.2022 Stellplatz: Außenstellplatz
Zimmer: 1,5 Internet: optional für 15 €

Kosten:
Kaltmiete: 400 € Kaution: 800€
Nebenkosten: 140 € Stellplatz: 20€
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 580 €

Bausubstanz:
Modernisierung: zuletzt 2020
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Sie beziehen ein liebevoll ausgebautes Dachgeschoß. Hier ist ein großzügiges Appartment entstanden.
Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich, Fliesen im Flur und im Süd-Wintergarten (4qm), PVC im Badezimmer (13qm Grundfläche).
Im Haus befinden sich lediglich drei Wohneinheiten (eine pro Stockwerk), die angebotene Wohnung ist die im Dachgeschoß.
Das Appartement verfügt im Obergeschoß des Hauses über einen eigenen Süd-Wintergarten mit mehr als 4qm. Über die Treppe erreichen Sie den Wohnbereich. Die alten Ständerwerke des Dachstuhls wurden erhalten und restauriert. Die Zwischenwände und Dachschrägen sind teils verputzt und komplett weiß gestrichen.
Die Grundfläche der gesamten Wohnung beträgt mehr als 60qm, aufgrund der Dachschrägen ist die Wohnfläche entsprechend geringer angegeben.
Es stehen zwei Abstellkammern zur Verfügung.
Die Wohnung wird ausschließlich möbliert vermietet, wie auf den Bildern der Anzeige zu sehen ist. Hierfür fallen monatlich 30 Euro an. Hinzu kommen noch 10 Euro für die vorhandenen Elektrogeräte.

Ausstattung

Küche: Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination.
Badezimmer: Dusche mit Glastür, WC, wunderschöner Waschtisch. Waschmaschine und Trockner können im großzügigen Bad gut aufgestellt werden, die Anschlüsse sind vorhanden.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Elektroausstattung mit vielen Steckdosen, Lichtschaltern und Lichtanschlüssen. Im Schlafzimmer befindet sich ein Antennenanschluss, im Wohnzimmer sogar zwei.

Lage

Sehr gute Lage im Zentrum von Maxhütte-Haidhof. Der Bahnhof ist zu Fuß gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Regensburg. Mit dem Auto ist die Regensburger Innenstadt in 20 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Der Energiebedarfsausweis besagt, dass 180kWh/qm im Jahr an Heizenergie verbraucht werden.
Inkl. der Energiekosten für die Warmwasserbereitung ergeben sich daraus rund 220kWh/qm im Jahr.
Tatsächlich benötigt werden jedoch lediglich 130kWh/qm im Jahr, teilweise sogar weniger. Abzüglich der Energie für die Warmwasserbereitung ergibt sich ein Heizwärmebedarf von 105kWh/qm.