3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

***Sonntag, 09.10., Besichtigungen***


Zum Verkauf gelangt diese optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche in ruhiger, begehrter Wohnlage von Köln-Sürth.

Das Haus wurde im Jahre 2002 errichtet. Die aktuellen Eigentümer haben im Jahr 2019 die Wohnung modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Tageslichtbad mit Duschwanne saniert, der naturbelassene Parkettboden aufbereitet, hell geölt sowie Malerarbeiten durchgeführt.

Die Wohnung, die Sie über das Treppenhaus mit Granitboden erreichen, befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug).

Über die zentrale Diele, ausgestattet mit praktischen maßangepassten Einbauschränken gelangen Sie linker Hand in das schön dimensionierte Wohnzimmer mit offener Küche. Hier ist eine Einbauküche mit Hochglanzfronten der Fa. Nolte integriert, die mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet ist und viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet.

Durch die große Fensterfront mit Süd/West-Ausrichtung fällt viel Tageslicht ins Wohn-/Esszimmer. Hieran ist auch der gemütliche Balkon mit Blick eine großzügige Grünfläche angeschlossen, wo Sie entspannte Stunden verbringen können.

Das Wohnzimmer ist mit einer Milchglastür von der Diele separiert. Über die Diele gelangen Sie in das hochwertig modernisierte Badezimmer mit Armaturen von Grohe, Keramik (Waschbecken, Toilette und Badewanne) von Villeroy&Boch, Badewannendusche mit Glasabtrennung und modernen Fliesen. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer, das Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.

Das gepflegte Haus setzt sich aus 11 Parteien zusammen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € übernommen werden.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt bei 235 € inkl. Heizung und Rücklagenzuführung, für die Tiefgarage werden 12,41 € entrichtet.

Die Wohnung ist nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei und eignet sich daher optimal zur Eigennutzung.


Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.