2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.900
70619 Sillenbuch - Heumaden

# Objektbeschreibung
Wollten Sie schon immer möglichst nah an der Natur wohnen, einen zauberhaften Ausblick ins Neckartal haben und dennoch nicht allzu weit weg von der Stadt wohnen? Hier bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit!

Von Ihrem Alltagsstress können Sie sich in dieser traumhaften Wohnung geruhsam verabschieden. Bereits auf dem Heimweg werden Sie die Vögel zwitschern hören und mit viel Glück sehen Sie noch, wie sich Hase und Igel gute Nacht sagen. In diesem familiären Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien treten Sie in Ihre Residenz und werden sich sofort rundherum wohlfühlen.
Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich das Bad. Wie wäre es mit einem entspannenden Schaumbad mit Weitblick über den Stadtteil zur Erholung? Das wäre doch genau das Richtige nach einem langen Tag.

Im großzügigen Schlafzimmer links vom Eingang ist zweifelsohne nicht nur genug Raum für Ihr komfortables Bett zur friedlichen Nachtruhe, sondern auch für die Garderobe im großen Einbauschrank. Praktisch, wenn Sie nach dem Bad nur durch die gegenüberliegende Tür gehen müssen, um sich für den harmonischen Abend mit Freunden umzuziehen.

Die Küche neben dem Bad auf der linken Seite bietet ausreichend Platz für moderne Kochträume. Passen Sie aber auf, nicht zu lang in der Aussicht vom Küchenfenster zu schwelgen, damit das Essen nicht anbrennt!

Das absolute Highlight bildet in Ihrem neuen Domizil der Wohnbereich mit integrierter Essecke. Falls Sie hier lieber einen Homeoffice-Bereich einrichten wollen, besteht die Möglichkeit, die Essecke zu separieren. Andernfalls genießen Sie einfach das voluminöse Raumgefühl und den Ausklang des Tages bei einem Glas Wein oder Tee mit Freunden auf dem Balkon. Dort können Sie sogar grillen und sich tagsüber dank der perfekten Lage jederzeit über die Sonne freuen. Falls Sie eine etwas größere Feier im Sommer planen, steht Ihnen der Gemeinschaftsgarten jederzeit zur Verfügung.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – es ist die perfekte Single-Wohnung oder gar der perfekte Ort für junge Paare.

# Ausstattung
Ihre neue Wohnung wurde erst in diesem Jahr (2022) frisch renoviert und hergerichtet. Auch das Bad wurde runderneuert und mit 60 x 60 Fliesen ausgestattet. Weitere Verstaumöglichkeiten gibt es im Dachgiebel oder in dem großen Kellerraum. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Technik:

Beheizt wird das Objekt mit einer neuen, sparsamen Gas-Zentralheizungsanlage. Sie wurde 2021 installiert. Die Rolläden der Dachflächenfenster von Velux lassen sich per Funksteuerung bedienen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.712,70 €

Käuferprovision: 2,38%

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Allgemein

Ihre neuen vier Wände befinden sich im Stadtteil Heumaden im Südosten Stuttgarts in einer ruhigen Sackgasse mit 30er-Zone, in der nur Anlieger verkehren. Das Umfeld ist äußerst gepflegt und hochwertig, gleichzeitig naturnah und dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zudem schnell von der Stadt aus zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten

In Ihrer direkten Umgebung befinden sich einige Supermärkte, Bäckereien, ein Feinkosthandel sowie selbstverständlich Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Stadt.

Bildung

Auch Bildungseinrichtungen sind nicht weit entfernt. Für die Kleineren ist der Kindergarten innerhalb von vier Minuten mit dem Auto erreicht.

Freizeit

Die naturnahe Lage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Lederpark oder am Katzenbach ein. Mehr Unterhaltung finden sie in der Stadtmitte, welche sich natürlich hervorragend für ausgiebige Shoppingtouren eignet.

Anfahrt

Eine Bushaltestelle ist nur 400 m von Ihrer Haustür entfernt. Zur nächsten U-Bahn-Haltestelle müsste man einen etwas längeren Weg auf sich nehmen. Innerhalb von zehn Minuten sind Sie im Norden bereits auf der B10, im Süden erhalten Sie Anschluss an die A8.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 7,1 km
Fernbahnhof 2,7 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5,6 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM226815