Haus zum Verkauf €629.000
# Objektbeschreibung
Das geräumige Einfamilienhaus bietet viel Platz auf mehreren Ebenen.
Im Dachgeschoss gibt es u.a. ein sonniges Zimmer mit Balkon und einen großen Raum mit Küchenecke. Außerdem gibt es ein WC und Ausbaureserven für ein weiteres Bad.
Im Erdgeschoss befindet sich u.a. eine schöne moderne Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss stehen sowohl wohnähnliche genutzte Räume als auch „normale“ Abstellräume sowie Heizungs- und Anschlussraum bereit.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Die Fußböden sind größtenteils gefliest, zwei Räume haben Teppich.
Fast alle Fenster haben Rollläden, viele davon sind elektrisch bedienbar.
Außerdem haben fast alle Fenster Fliegengitter bzw. -rollos.
Mehrere Räume sind mit fest verbauten Klimageräten ausgestattet (zum Kühlen, Heizen und Filtern der Luft).
Da das Haus an einem Hang liegt, ist das Erdgeschoss zur Straßenseite ebenerdig und das Untergeschoss zur Gartenseite ebenerdig.
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und 2009 umfangreich renoviert. Kleine Renovierungen und Reparaturen wurden laufend vorgenommen.
Folgende größere Renovierungen wurden vorgenommen:
Anfang 2000er: Dach neu gedeckt (inkl. Dämmung)
2007: Heizung erneuert
2009: Einbauküche (mit großem Side-by-side-Kühlschrank) und Vollbad Erdgeschoss komplett erneuert inkl. Fliesenarbeiten, Netzwerkkabel verlegt, umfangreiche Malerarbeiten, neuer Teppich
2018: Einbau Klimageräte (6 Innengeräte, 2 Außeneinheiten)
2018: Dachbodenluke/-treppe erneuert
Zum Haus gehört eine Garage aus dem Baujahr sowie ein später gebautes Carport sowie mehrere überdachte Abstellflächen.
Auf der von der Straße abgewandten sonnigen Südseite des Grundstücks befindet sich ein pflegeleichter Stadtgarten mit Rasenflächen.
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet handwerklich begabten Menschen die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im schönen Kieler Stadtteil Hasseldieksdamm.
Von hier aus kommt man schnell in die Kieler Innenstadt sowie über den Autobahnanschluss an weiter entfernte Ziele.
In unmittelbarer Nähe gibt es alle Schulformen (von Grundschule bis Gymnasium) und Kindergärten, außerdem eine Waldorfschule.
In Wandernähe sind die beliebten Naherholungsgebiete Russeer Gehege mit Spielplatz und das Hasseldieksdammer Gehölz mit Tiergehege.
Größere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Drogerie und mehr bieten sich quasi um die Ecke im anliegenden Stadtteil Mettenhof. Nächste Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel ist Rewe im Göteborgring, für das leibliche Wohl sorgen das Cafe Fiedler und die Bäckerei Knuust, alles in wenigen hunderten Metern Entfernung zu Fuß erreichbar.
Rundherum gibt es medizinische Praxen, eine Apotheke sowie einen Heilpraktiker.
Nahegelegene Bushaltestellen (ca. 200 m) und der Bahnhof Russee, sowie der Autobahnanschluss zur A215/B76 machen alle Ziele, ob nah oder fern, leicht und schnell erreichbar, ob mit Bus, Bahn oder PKW.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache.
Die Wohnfläche beträgt ca. 174 qm, die weiteren Flächen (Heizung, Kellerräume, Garage etc.) betragen ca. 84 qm.
Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde sich grundsätzlich an der Wohnflächenverordnung orientiert. Wohnähnlich genutzte Räume im Untergeschoss wurden zu 50% der Wohnfläche hinzugerechnet.
Falls noch mehr Platz gewünscht ist: Auch ein direkt angrenzendes Nachbarhaus steht zum Verkauf.
Bitte keine Anfragen von Maklern.
Hinweis: Jeder, der bereits nachweislich mit dem früheren Makler PlanetHome in Kontakt getreten ist, ist bei Kauf des Hauses leider zur Zahlung der anteiligen Maklergebühr verpflichtet.
Disclaimer:
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Sach- und/oder Rechtsmängel, auch aus verborgenen Mängeln. Dies gilt nicht für Vorsatz bzw. arglistige Täuschung.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 237913
