Haus zum Verkauf €435.000 16675 m²
13593 Berlin (Spandau)

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Baujahr: 1980
frei ab ca. März 2023

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Einbauküche (mit Induktionsherd)
- Doppelisolier-Verglasung aus Kunststoff
- elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr im EG
- PKW-Stellplatz
- Anschluss für Kabel-TV
- Garten-Brunnen mit Pumpe

Sie sind auf der Suche nach einer familiengerechten Immobilie mit kleinem Garten?
In ruhiger Lage und gleichzeitig Top angebunden an Berlin und an die B5?
Umgeben von schöner Natur und guter Infrastruktur?

Dann können Sie hier Ihre Wünsche verwirklichen!

Das im Jahr 1980 massiv erbaute, voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und ca. 146 m² Wohnfläche ist Teil einer kleinen Reihenhausanlage mit 4 Wohneinheiten (nach WEG geteilt + Erbbaupacht) und ein wahres Raumwunder!

Das Herzstück dieser Immobilie ist sicherlich der imposante, vorbereitete Kamin im Wohn- und Essbereich. Die separate Einbauküche verfügt über eine Durchreiche und könnte auch in eine offene Wohnküche umgewandelt werden.

Mit 3 Bädern und dem voll ausgebauten Dachgeschoss sowie dem beheizten Keller eröffnen sich bei der Raumaufteilung hervorragende Möglichkeiten. Mit einigen Modernisierungen und Auffrischungen können Sie diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen. Eine Fußbodenheizung auf allen Etagen ist bereits vorhanden.

Neben der gemütlichen, teilüberdachten Terrasse verfügt das Objekt zusätzlich über einen großen, kürzlich erst triflexbeschichteten Balkon im OG, den Sie vom Schlafzimmer aus betreten können. Von hier aus eröffnet sich ein phantastischer Blick in den Gartenbereich (Ost-Ausrichtung), der mit gut 166 m² Sondereigentum kompakt und pflegeleicht ist.

Ein KFZ-Stellplatz direkt am Grundstück rundet das Ganze ab. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell rund 380,- EUR/Monat, das Hausgeld ca. 11 EUR/Monat und die Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser) belaufen sich auf ca. 330,- EUR/Monat.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 123,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Heizung 2006 erneuert), Energieeffizienzklasse: D.

Fordern Sie sich am besten gleich per E-Mail das Exposé mit Grundrissen und weiteren Objektunterlagen an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! (die nächste Möglichkeit ist Mittwoch, der 12.10. nachmittags / abends nach vorheriger tel. Vereinbarung)

WICHTIG:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an, dann setze ich mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Damit die Finanzierung gut durchläuft, sollten folgende Parameter erfüllt sein: Eigenkapital von mind. 70.000,- EUR sowie ein monatliches Nettoeinkommen von ca. 5.000,- EUR.

Lydia Brandt, ImmoNOW Berlin

Hinweis: Erbbaupacht.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im September 1978 geschlossen, d. h. er endet im Jahr 2078, also in rund 55 Jahren.

Das Objekt ist nach Absprache ab März 2023 bezugsfrei.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zum Hauptbahnhof: 9, Distanz zur Autobahn: 11, Distanz zum Bus: 4

13593 Berlin (Spandau)

Die angebotene Immobilie befindet sich im westlichen Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Wilhelmstadt kurz vor Gatow, in einer ruhigen Seitenstraße südlich der Heerstraße.

Die herrlich grüne Umgebung, die nahe "Havel" und die Scharfe Lanke und der "Südpark" mit wunderschön angelegten Promenadenwegen bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung. Auch die "Döberitzer Heide" und die "Rieselfelder" laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Diese sehr beliebte, ruhige Wohnlage eignet sich ideal für junge Familien.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Die Swiss International School ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen, auch kirchliche Einrichtungen und Waldorfeinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte (Penny, Lidl, Edeka, Alnatura) befinden sich in der direkten Umgebung. Das Einkaufszentrum Spandauer Arcaden sowie die Spandauer Altstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, und Sie erreichen die Berliner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten. Die Buslinie M49 bringt Sie direkt in die Berliner City-West. Und der nur 10 Minuten entfernte Bahnhof Spandau bietet komfortable Anschlüsse in alle Richtungen mittels Fern-, Regional-, S- und U-Bahn.