Haus zu vermieten €800
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

# Objektbeschreibung
Seltenes Mietangebot: Gemütliches Wohnhaus in der Rottweiler Altstadt

Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1799 erstellt und zuletzt 1983 liebevoll saniert und vor Bezug renoviert. Es bietet für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt ausreichend Platz zum Wohnen. Bei der Sanierung wurde großen Wert auf die Baubiologie gelegt. So wurde eine Kokosfaserdämmung in Außenwand und Dach verwendet. Schicke Holzdielenböden, gepaart mit Kalkputz und freigelegtem Fachwerk sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Zuletzt wurde 2019 die Heizung erneuert sowie 2021 die Dachdeckung.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die besondere Wohlfühlatmosphäre. Im verglasten großzügigen Eingangsbereich mit Galerie fühlen sich Ihre Gäste jederzeit willkommen. Weiter sind im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche untergebracht. Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben dem Schlafraum und Badezimmer auch ein Gästezimmer oder Bürobereich (offen gestaltet, nicht abschließbar). Auf der Terrasse können Sie den Abend ausklingen lassen. Die Stockhöhe beträgt ca. 2,00 - 2,20 Meter, im Eingangsbereich ca. 3,30 Meter.

Auf was warten Sie noch? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Heizkosten (Gas-Heizung), Wasser und Strom sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Für eine Bonitätsprüfung wird eine Schufa-Auskunft benötigt, ein eigenes Einkommen ist notwendig (nicht ALGII)
Personenanzahl: Maximal 2 Personen.
Haustiere sind nicht erlaubt, ebenso eine WG-Nutzung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Hinweis zur Kaution: 1600

Grundstücksfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Rottweil: Die lebendige Kulturstadt mit historischen Wurzeln.

Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Rottweil – die Stadt der kurzen Wege, bietet ein umfassendes Angebot von allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen. Die Universitätsstadt Tübingen und Villingen-Schwenningen mit seiner DHBW sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Wohnhaus befindet sich in der am Rande der Rottweiler Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.02.2019
Gültig bis: 13.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1799

Anbieter-Objekt-ID: 5131#7Vgzm