2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
50969 Köln - Zollstock

# Objektbeschreibung
Schöne Etagenwohnung mit überdachtem Balkon in Köln-Zollstock!

Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre offene Bauweise und ihren optimalen Grundriss.
Sie gelangen von der Diele aus in alle Räume dieser Wohnung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich und das separate Schlafzimmer.
Zugang zu Ihrem überdachten Sonnenbalkon erlangen Sie durch eine bodentiefe Fensterflügeltür im Flurbereich.

Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung eine Küche und ein Tageslichtwannenbad.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Die Gesamtnettokaltmiete beträgt 6.600,00 € / p.a.
zzgl. 1.680,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen sind mittelfristig bei Neuvermietung steigerungsfähig auf ca. 7.100,00 € / p.a.
Das Mietverhältnis besteht seit 2017.

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

# Ausstattung
- Baujahr 1955

- Überdachter Balkon

- Eigener Keller zur Wohnung

- Fahrradkeller

- Die Reinigung des Treppenhauses und der Flure erfolgt durch Fachpersonal

- Hausmeisterservice

- Gartenpflege

Sanierungen am Haus:
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- Dachsanierung / Austausch komplett neues Dach - 2021

- Fassadendämmung- und Anstrich - 2021

- Treppenhaus, Eingangsbereich saniert - 2021

- Treppenhausanstrich - 2022

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Kölner Stadtteil Zollstock bietet gute Wohnlagen und ist besonders bei Studenten beliebt, da hier innenstadtnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zum Grün gegeben ist. Zollstock wird von Raderberg, Rondorf, Klettenberg und Neustadt-Süd eingeschlossen und ist urban geprägt.
Zollstock ist der Sitz von UNICEF-Deutschland, dem Bundesamt für Zivildienst in der Sibille-Hartmann-Straße, dem Kölner Arbeitsgericht in der Pohligstraße sowie größeren Unternehmen, wie der Gothaer Versicherung mit der Konzernzentrale. Im Westen Richtung Klettenberg liegt der Güterbahnhof Eifeltor. Ein weiteres Highlight ist das Südstadion von Fortuna Köln, welches ca. 14.000 Menschen fasst und vor dem regelmäßig Flohmärkte stattfinden. Ebenfalls zu erwähnen ist das Tierheim Köln-Zollstock und dem Tierschutzverein von 1868, dem großen Südfriedhof sowie dem Zollstocker Hallenbad.
Erholen kann man sich im Vorgebirgspark und südlich von Zollstock liegt ein Teil des Äußeren Grüngürtels sowie der Südfriedhof.
Im Höninger Weg findet man mehrere Einkaufsmöglichkeiten und auch ein Bummel in der Innenstadt ist kein Problem.
In Zollstock bindet die Stadtbahnlinie 12 sowie einige Buslinien an die Kölner Innenstadt an. Mit dem Auto kommt man über die Autobahnauffahrt Köln-Eifeltor auf die A4, über den Verteilerkreis Marienburg auf die A555 und über die B51 nach Brühl.

# Sonstiges
Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: infocityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1023130016