Haus zum Verkauf €169.000 200 m²
21079 Hamburg

Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung. Es gelten die AGB des Exposees inkl. MwSt.

Baujahr: 1954
frei ab Nach Vereinbarung

- 7.440,00 € Kaltmiete p.a.
- Sehr geringer Erbpachtzins von € 143,16
- Erbpacht - 31 Jahre Restlaufzeit
- Erbpachtvertrag kann u.U. verlängert oder neu geschlossen werden
- Rollläden
- Vollkeller
- Pflegeleichter Garten
- Überdachte Terrasse

Das angebotene Mittelreihenhaus in bester Wohnlage von Langenbek, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Lage und Umgebung der Immobilie ist ausgezeichnet und befriedigt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 31 Jahren. Die jährliche Pacht beträgt nur € 143,16. Der Erbpachtgeber ist bereit den Pachtvertrag zu verlängern oder auch direkt neu zu schließen um eine Laufzeit von 99 Jahren zu ermöglichen. Das Objekt ist seit über 10 Jahren vermietet und bringt eine Nettokaltmiete in Höhe von € 7440,- p.a.. Somit eignet sich die Immobilie ideal als Anlageobjekt. Auf zwei Ebenen verteilen sich 72 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und der Zugang zur Treppe die alle Ebenen miteinander verbindet. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch die Süd-Ostausrichtung des Gartens, genießen Sie hier reichlich Tageslicht. Dieser ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Ausgang nach hinten raus. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Das Obergeschoss setzt sich aus Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer zusammen. Beide Zimmer wurden vor einigen Jahren renoviert und mit einem neuen Fußboden ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden ist wohnlich zu nutzen und fließt nicht mit in die Wohnfläche mit ein. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Hier bieten sich Ihnen zwei große Räume mit Abstellmöglichkeiten. Der Waschmaschinenanschluss liegt platzsparenderweise im Heizungsraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 27,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

21079 Hamburg

Der Hamburger Stadtteil Harburg-Langenbek liegt im Süden der Hansestadt. Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse. In unmittelbarer Nähe existiert ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und reichhaltige Sportangebote sind im direkten Umfeld vertreten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, in wenigen Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Hamburg Hauptbahnhof. Zwei Busstationen liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig direkt zu erreichen. Über die nahe gelegene Autobahn sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.