4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.300 81 m²
86836 Graben, Bahnhofstraße 26

frei ab 01.08.2025
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Auf unsere besonders hochwertige Bausubstanz und Ausstattung legen wir sehr großen Wert. Neben vielen weiteren Highlights hier ein kleiner Auszug:

+ Großzügige Grundrisse zwischen ca. 65-160 m2 mit viel Lichteinfall
+ Sparsame Pelletheizung oder Grundwasserwärmepumpe
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Mehrstufenbetrieb
+ Hochwertige elektrische Grundausstattung weit über dem Mindestmaß
+ Satellitenfernsehen und Video-Türsprechanlage
+ Balkon oder Terrasse für jede Wohneinheit mit Ausrichtung nach Süden
+ Erdgeschosswohnungen mit großzügigem Gartenanteil
+ Hochwertige und großzügige Badausstattung
+ Echtholzparkett und hochwertige Fliesen im großen Format
+ Ziegelmassivbauweise und gemauerte Innenwände
+ Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
+ Tiefgarage und Aufzugsanlage je Haus, Fahrradabstellraum und Kellerabstellabteile

Barrierefreie 2,5ZKB Neubau Wohnung im 1.OG. Ihre Wohnungshighlights im Überblick:

+ Barrierefrei nach BayBO
+ Balkonzugang im Schlafzimmer und Wohnbereich
+ Bad mit 1,40 x 1,20 m schwellenloser Walk-In-Dusche
+ Waschmaschine im großzügigen Abstellraum
+ Schlafzimmer mit viel Bewegungsfläche und eigener Ankleide
+ Großer Wohn-/ Essbereich

Im Herzen von Lagerlechfeld entsteht auf 2.215 m2 Grundstücksfläche eine hochwertige und moderne Mehrfamilienhausanlage. Zwei locker geschnittene Baukörper mit Treppenhaus und Aufzug präsentieren insgesamt 17 Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Verschiedene Grundrisse zwischen 65 und 160 m2 bieten individuellen Wohnraum für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen sind schwellenlos über den Aufzug erreichbar. Neben der geschickten Architektur- und Grundrissplanung erwarten Sie auch ein Haustechnikkonzept auf brandneustem Stand, sowie eine hohe Grundausstattung und eine anspruchsvolle Außenanlagengestaltung.

Wir versprechen einen hohen Maßstab mit Stil und Auge zum Detail.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Firmenimpressum:
MA3 Lechhof GmbH & Co. KG
Kneippring 11
86836 Lagerlechfeld

vertreten durch die geschäftsführende und persönlich haftende Gesellschafterin:
MA3 Immobilienverwaltung GmbH
Amtsgericht Augsburg, HRB 35111
diese vertreten durch die Geschäftsführer:
Andreas Stöckel, Matthias Stöckel
Registergericht der KG: Amtsgericht Augsburg
Registernummer der KG: HRA 20972

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Bahnhofstraße 26
86836 Graben

Toplage für Eigennutzer und Kapitalanleger durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die sehr gute örtliche und regionale Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was zum Leben dazu gehört. Ihre Lagevorteile im Überblick:

+ Zentrale Lage des Baugrundstücks mitten im Ort
+ Bäcker in 150 m Entfernung
+ Supermarkt in 1 km Entfernung
+ Eigener Bahnhof in 200 m Entfernung (ohne direkte Lage an den Gleisen)
+ Optimale PKW-Verkehrsanbindung über die B17 nach Augsburg und München
+ Schule, Kindergärten und Sportverein im Ort
+ Gewerbepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen am Ortsrand
+ Nachbargemeinde und nahe Kleinstadt mit vielen Fachgeschäften
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel