Haus zum Verkauf €649.000 78310 m²
90556 Cadolzburg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1971
frei ab sofort

3 Stellplätze

+ Zentrumsnahe Lage
+ Nur ca. 25 Min. nach Fürth
+ EG leerstehend (renovierungsbedürftig)
+ OG und DG vermietet: JNKM ca. 14.880 €
+ Großzügiger Gemeinschaftsgarten
+ 3 Garagen (eine unterkellert)
+ Keller inkl. ein Abteil pro Whg.
+ Gestaltungspotenzial

Objektnr: 1046103

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2725430?accessKey=63ec (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2725427?accessKey=63f4 (OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2732352?accessKey=6301 (DG)

Das hier zum Verkauf angebotene teilvermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien überzeugt nicht nur durch seine zentrale und familienfreundliche Wohnlage in Cadolzburg, sondern auch durch den gepflegten Zustand der Immobilie sowie die sicheren Mieteinnahmen der beiden derzeit vermieteten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und das vorhandene individuelle Gestaltungspotenzial in der Erdgeschosswohnung. So profitieren Eigennutzer von der Möglichkeit der Teilrefinanzierung ebenso wie clevere Kapitalanleger von einer Wertanlage, die zuletzt 2013 teilmodernisiert wurde. Ein großer Garten mit Terrasse, je ein Balkon in den 2 oberen Etagen und insgesamt 3 Garagen (eine davon unterkellert) runden das attraktive Angebot ab.

Die 1971 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 783 m² großen Grundstück und bietet ca. 317,9 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und in 12 Zimmern. Von den 3 nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten im Gebäude ist derzeit die geräumige Erdgeschosswohnung leerstehend, während die 2 langfristig vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen zusammen eine Jahresnettomiete von ca. 14.880 € erwirtschaften. Im Rahmen der letzten Modernisierung wurden u.a. neue Kunststofffenster im gesamten Haus eingebaut und die Fassade neu gestrichen. Weiteres Gestaltungs- bzw. Wertsteigerungspotenzial besteht hinsichtlich der Heizung und der Elektrik.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie auf jeder Wohnebene ein helles Wohnzimmer mit Terrassen- oder Balkonzugang, je 3 flexibel nutzbare Zimmer, eine separate, große Küche (im Erdgeschoss mit funktionaler Einbauküche) und ein Tageslichtvollbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, die je durch ein Gäste-WC und eine Abstellkammer ergänzt werden. Ein Untergeschoss mit einem Kellerabteil für jede Wohnung und zusätzlichen, gemeinschaftlich genutzten Räumen runden das umfangreiche Angebot ab.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.880,00 EUR

Gesamtfläche: 317,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013

90556 Cadolzburg

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Cadolzburg, einer Marktgemeinde im Landkreis Fürth, deren Name von der mittelalterlichen Burg in ihrem Zentrum stammt. Hier profitieren Sie bzw. Ihre Mieter von einer idealen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert durch die umliegende Natur, deren weite Felder und Wälder zu erholsamen Spaziergängen mit der ganzen Familie einladen.

Ein gut ausgebautes Versorgungsnetz von Einzelhändlern, Restaurants und Bäckereien macht sie fußläufig erreichbar, wobei der nächste Lebensmittelhändler und 2 Supermärkte in einem Radius von maximal 850 m liegen. Eine Apotheke in der nur ca. 600 m entfernten Ortsmitte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen in noch geringerer Entfernung sorgen zudem für eine schnelle medizinische Versorgung, während Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können, was die Familienfreundlichkeit des Standorts unterstreicht.

Der öffentliche Nahverkehr ist über eine etwa 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle sowie den etwa 450 m entfernten Bahnhof Cadolzburg gut erreichbar. Aber auch die Bundesstraße 8 ist schnell befahrbar und verbindet Sie und Ihre Mieter in etwa 25 Autominuten mit der Nürnberger Innenstadt und der Autobahn 73.