4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
38104 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Wir haben für Sie eine Wohngelegenheit in einem östlichen Braunschweiger Stadtteil - und der Natur so nah! Sie wollen beides kombinieren? - dann müssen Sie mit uns telefonieren... - FALC Immobilien Braunschweig.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses. Knapp 115 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Balkon, ... doch der Reihe nach!

Ihr Auto stellen Sie zukünftig im Carport-Einstellplatz ab, gehen wenige Meter zum Eingang - und haben die Wahl: Treppe oder Personenaufzug! Dieser führt ebenso in den Keller. Wir nehmen den Weg in die Wohnung - und gehen durch die Eingangstür hindurch. Hier stehen wir in einem angenehm dimensionierten Flur - von hier aus gehen (fast) alle Zimmer ab: drei Zimmer liegen auf der rechten Seite, gegenüber das Gäste-WC - und am Flurende befindet sich das Hauptbad. Dieses Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet - praktisch dimensionert und trotzdem zum wohlfühlen geeignet...
Aus dem Bad heraus wenden wir uns nach rechts und finden hier den Eingang zum Wohn- und Essbereich - eine weitere Tür geht ab zur Küche. Beide Räumlichkeiten erhalten viel Tageslicht (Südausrichtung) - und an schönen Abenden genießen Sie auf dem Balkon die Feierabendzeit!

Ergänzt wird diese Wohnung durch einen separaten Kellerraum und dem Carport-Einstellplatz.

Worauf warten Sie? Holen Sie sich das Exposee und nehmen Kontakt zu uns auf! Wir führen Sie gerne durch dieses Wohnangebot - und weitere Vorzüge des Wohnens in diesem Stadtteils gibt's im Gespräch...

# Ausstattung
Die Wohnung / Räumlichkeiten in der Übersicht:

1x Wohnzimmer mit Essbereich, 1x Küche inklusive Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, 1x Schlafzimmer, 1x Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC, 1x Gäste-WC, 2x weitere Zimmer

1x Balkon, 1x Carport-Einstellplatz, 1x Kellerraum, Fahrstuhl.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 250 €.

Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Fahrstuhl - barrierefreie Zugänge - erreichbar. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Helle Wände, kombiniert mit den wertigen Fliesen sowie Parkettfußboden in allen Zimmern, unterstreichen das angenehm-großzügige Wohnungsflair. Im Bad finden Sie großformatige dunkle Fußbodenfliesen, kombiniert mit hellen Fliesen an den Wänden - eine (nahezu) zeitlos-elegante Kombination zum Wohlfühlen - hier werden Sie gerne Ihren Tag starten... Vervollständigt wird dieses Angebot von einer wertigen Küche, mit vielen praktischen Details.

Weitere Details warten darauf, von Ihnen bei unserem gemeinsamen Besichtigungstermin entdeckt zu werden!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.165,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Gesamtfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Leben im Braunschweiger Stadtteil Volkmarode - ein Stadtteil im Osten von Braunschweig gelegen. Zum einen dörflich geprägt und umgeben von landschaftlich reizvoller Natur - zum anderen viele Annehmlichkeiten eines Großstadt-Stadtteils.

Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - alles gegeben - ergänzt durch gute Nahverkehrsanbindungen durch mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie M3.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls schnell in der Innenstadt - oder auf der Autobahn A2 um nach Wolfsburg, Hannover oder Berlin reisen zu können.

Sie haben die Wahl - und können beides haben - Ruhe und Entspannung einerseits sowie verkehrsgünstige Lage andererseits!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 5,2 km
Flughafen 7,2 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 7,6 km

# Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.manneckefalcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.manneckefalcimmo.de
Agnes Zuber, 0170- 800 4 128, anges.zuberfalcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 31.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JM-26082