3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss in eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 116 m² ist modern und zeitgemäß aufgeteilt in insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele und das große Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zur Erholung bietet das der Wohnung zugeordnete, beinahe ebene Grundstück, viele Nutzungsmöglichkeiten. Geniessen Sie Ihre Freizeit auf der großen, überdachten Terrasse oder auf der Veranda des Gartenhauses, wo man im Jacuzzi entspannen kann. Weitere Nutz- und Stellfläche bietet die ca. 11m x 3,10 m große Garage sowie die Werkstatt im Gerätehaus. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand der Wohnung!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
- Eigene Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (aus Dezember 2019)
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Massiver, brasilianischer Specksteinofen
- Einbauküche, Gartenmöbel und der Jacuzzi können vom Käufer übernommen werden
- Separate Zähler für Strom, Wasser und Gas
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Reichhof-Oberagger. Reichshof ist eine an der A4 gelegene Kommune mit über 100 verschiedenen Ortschaften. Die Wiehltalsperre im Zentrum de Gemeinde ist nicht nur ein Wahrzeichen der Gemeinde sondern ist ebenfalls ein hervorragendes Wander- und Radsportgebiet. Oberagger ist ein beliebter Wohnort zwischen Reichshof-Eckenhagen und der Kreisstadt Gummersbach. Leben Sie verkehrsgünstig und naturnah, aber nicht im Trubel einer Kreisstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach kurzer Fahrtzeit in ca. 3 km Entfernung. Die Autobahnanbindung an die A4 in Richtung Köln oder Olpe/Siegen sind ebenfalls optimale Rahmenbedingungen für Ihr Eigenheim.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.09.2022
Gültig bis: 2032-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4256
