Haus zum Verkauf €1.250.000 1427 m²
3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Baujahr: 2006
vermietet
4 Stellplätze
4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.958,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.958,16 EUR
Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet.
Die linke Seite an ein Ehepaar seit 12/2015 für eine monatliche Kaltmiete von 1.336,09 EUR.(4 Zimmer, Flur, Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC+ 2 Keller mit ca. 158m²)
Die rechte Seite an ein Ehepaar mit zwei Kindern seit 07/2016 für eine monatliche Kaltmiete von 1.336,09 EUR. (4 Zimmer, Flur, Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC+ 2 Keller mit ca.158m²)
Die Einliegerwohnung ist noch bis Ende 11/2022 vermietet. Die Mieterin zieht danach aus und die Einliegerwohnung würde frei stehen. (3 Zimmer, Flur/Küche, 2 Bäder mit ca. 54m²)
Die einzelnen Parteien sind hochwertig ausgestattet, siehe Bilder. Die Doppelhaushälften sind noch komplett unterkellert und bitten hier noch zusätzliche Nutzfläche.
Dieses schöne im Jahr 2006 erbaute Doppelhaus mit Einliegerwohnung besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume. Alle Räume sind praktisch geschnitten und vermitteln ein sehr angenehmes und schönes Wohngefühl. Das Haus wurde in solider und bewährter Viebrock-Haus Qualität, nach individuellen Wünschen, erbaut. Die moderne Architektur vereint mit den warmen Terrakotta-Fliesen und den weißen Landhausstil-Türen verleihen ein tolles Ambiente.
Durch die große gemeinsame Haustür betritt man einen geräumigen Vorflur, von dem man in die beiden Doppelhaushälften gelangt. Die Einliegerwohnung (Büro) besitzt einen eigenen Zugang.
Von dem großzügigen eigenen Flur kommen Sie zum Gäste-WC, in die Küche, zur Keller- und Etagentreppe und dem großen Wohnzimmer, indem die große Fensterfront für ein helles und freundliches Wohlfühl-Klima sorgt. Beide Fensterelemente führen zur schönen Terrasse. Die Doppelhaushälften verfügen über eine östlich gelegene große Terrasse, hier wird das Frühstück zu einem ganz besonderen Start in den Tag. Rechts und links vom Haus stehen zusätzlich große Grundstückflächen zu Verfügung, auf denen die Nachmittagssonne genossen werden kann.
Der große, an der rechten Haushälfte liegende, Anbau wird zur Zeit als Einliegerwohnung genutzt. Dieser Teil des Hauses kann auch hervorragend als Büro genutzt werden. Die Haushälften verfügen jeweils über interne Sprechanlagen, welche kurze Kommunikationswege ermöglichen.
Die Hausversorgung wie Gas, Wasser, Strom befinden sich im Keller.
Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Gastherme, Stromzähler und Wasseruhren, die Einliegerwohnung wird über die rechte Haushälfte versorgt, sodass hier eine Abrechnung über die rechte Haushälfte stattfindet.
Die Stellplätze befinden sich vor der linken Grundstückshälfte. Hier besteht Potential in Form von Garagen oder auch Carports, je nach dem eigenen Bedarf und Geschmack. Diese müssten ggf. im Nachgang als Bauvorhaben angefragt werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss.
--------------------------------------------------------
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
--------------------------------------------------------
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
--------------------------------------------------------
Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach "Lange Immobilienmanagement" eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert, oder besuchen Sie uns auf unserer Internetseite:
www.lange-immobilienmanagement.de
Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
21271 Hanstedt
Die Gemeinde Hanstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg und liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Über den nächstgelegenen Bahnhof in Buchholz in der Nordheide hat man eine direkte Zuganbindung z.B. nach Hamburg und Bremen. Nach Hamburg sind es ca. 40 Autominuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. einer Stunde in Hamburg-Zentrum. Über die Autobahn A7 und dem Maschener Kreuz verfügt über eine sehr gute Verkehrsannbindung in alle Himmelsrichtungen.
Die Gemeinde Hanstedt wird geprägt von vielen mittelständischen Betrieben in den Bereichen Handwerk, Tourismus, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Gewerbegebiet Auepark ist Sitz des Bauhofes der Samtgemeinde, des Recyclinghofes des Landkreises Harburg und verschiedener Gewerbe- und Handwerksbetriebe, z. B. Zimmereien, Sanitärbetrieb, Autowerkstätten, u.v.m.
Das an den Hanstedter Berge gelegene Waldbad und die vielfältigen reiterbezogenen Aktivitäten prägen den Charakter des Dorfes. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Wildpark Lüneburger Heide.
Im Ortskern Hanstedts hat die Bökerstuuv ihren Sitz, hier kann in einem ruhigen Ambiente gelesen werden und natürlich können Bücher entliehen werden. Hin und wieder werden Lesungen angeboten. Die Bökerstuuv ist im gemeindeeigenen Küsterhaus untergebracht. Das Küsterhaus bietet darüber hinaus Platz für private und öffentliche Veranstaltungen, den Tourismus- und Gewerbeverein und eine Außenstelle der Volkshochschule.
