Haus zum Verkauf €4.800.000 828 m²
12159 Berlin (Friedenau)

Die Provision beträgt VB 6% des Kaufpreises vom Erwerber zu zahlen.

Baujahr: 1904
Geschosse: 5

Es handelt sich um ein Gebäude aus der Jahrhundertwende, welches vor ca. 40 Jahren saniert wurde.
Das Dachgeschoß wurde ca. 1985 ausgebaut.
Es gibt zwei Vorderhaustreppenaufgänge. und durch die Ecklage und der Grundstücksgröße von 828 Quadratmetern kein Hinterhaus.
Vorrangig muss das Dach und eine hintere Regenrinne und die Hoffassade an dieser Regenrinne saniert werden.
Die Vorderhaus-Fassade ist wärmegedämmt.
Das Dachgeschoß wird komplett und zwei weitere Wohnungen werden bei Kauf frei übergeben.
Der Einbau eines Aufzuges erscheint möglich zu sein.
Es besteht Sanierungsrückstau.

Die Angabe der Mieteinnahme gilt ab 01.01.2023.
Derzeit beträgt die monatliche Netto-Mieteinnahme 5.979 €.
Das Haus wurde 2011 an die Fernwärme mit Warmwasser angeschlossen.

Besichtigungen werden individuell durchgeführt.

12159 Berlin (Friedenau)

Das Haus steht nahe dem Renee-Sintenis-Platz und unweit dem Friedrichh-Wilhelm-Platz in einer sehr ruhigen Wohnstraße.
Alle Einkaufmöglichketen des täglichen Bedarfs und die Verkehrsverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsverbindungen:
— Bus M48, M85, 186, 246
— U-Bahn 9 Friedrich-Wilhelm-Platz
— S-Bahn 1 Friedenau ?