1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.500
48167 Münster (Westfalen) - Gremmendorf

**Objektbeschreibung**

Insgesamt stehen sieben komfortabel ausgestattete und moderne Eigentumswohnungen mit ca. 40,37 m² bis ca. 83,68 m² Wohnfläche zum Verkauf. Der Baubeginn des Objektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2023 geplant. Das gesamte Objekt wurde bis ins Detail gut durchdacht, daher wurde auch sehr viel Wert auf die Nachhaltigkeit gelegt. Das Objekt verfügt über eine äußerst gute Dämmung, in Verbindung mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die moderne und aufgelockerte Optik der Fassade wird mit einer hellgrauen Klinker-Fassade und einem Wärmeverbundsystem hergestellt. Die zeitlosen, von innen weiß und von außen anthrazit folierten Kunststoffrahmen der Fenster, unterstreichen die anspruchsvolle Ausstrahlung der Fassade. Außerdem werden die Fenster mit elektrischen Außenrollläden aus Kunststoff versehen, so dass alle Räume bequem abgedunkelt werden können.

**Ausstattung**

Diese einzigartige 1-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• zwei großzügige Balkone die zum Einen nach Osten und zum Anderen nach Süden ausgerichtet und vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich sind

• sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafbereich sind je ein Dachflächenfenster vorgesehen

• Video-Gegensprechanlage und Türöffner

• Fußbodenheizung in allen Bereichen der Wohnung

• alle Bereiche der Wohnung werden mit Bodenfliesen belegt inkl. Fliesensockel

• die Wände des Badezimmers werden 1,20 m hoch im Spritzwasserbereich verfliest. In der Dusche in einer Höhe von ca. 2,00 m

• eigener Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer

• das Tageslicht-Badezimmer wird ausgestattet mit einem wandhängendem WC, einem Waschbecken einem Handtuchheizkörper, einer ebenerdigen und gefliesten Dusche, ein Waschtisch (60 cm x 47 cm) und eine Einhandbrausebatterie mit Brausegarnitur

• auf Wunsch und Machbarkeit kann auch eine Badewanne installiert werden

• alle erforderlichen Malerarbeiten inkl. Nebenleistungen sind nicht im Kaufpreis inkludiert

• weiße Holz-Innentüren und mit Holzumfassungszargen

• das Objekt wird mit einer Satellitenanlage ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich erhalten Sie einen entsprechenden Anschluss

• Fahrradcarport im Erdgeschoss nebst 12 Steckdosen für die Aufladung von E-Bikes

Darüber hinaus bietet das Gesamtobjekt folgenden Vorzüge:

• äußerst gute Dämmung

• effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Tondachpfannen in Anthrazit

• von außen Anthrazit folierte Kunststoffrahmen der Fenster

• alle Fenster der Wohnungen sind mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung, mit Sicherheitsbeschlägen sowie einer Mehrfachverriegelung bzw. Pilzkopfverriegelung versehen.

• elektrische Außenrollläden

• Innenfensterbänke aus Mamor

• Treppenhaus sowie alle allgemeinen Bereiche beleuchtet und mit Bewegungsmelder ausgestattet

• Hauseingangstür aus Aluminium mit Lichtausschnitt

• ideale Grundrisse

In diesem Objekt werden auch weitere Wohnungstypen u.a. auch 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen entstehen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

**Lage**

Dieses hochwertige 7-Parteien-Mehrfamilienhaus entsteht auf einem Eigentumsgrundstück in fantastischer und ruhiger Lage von Münster-Gremmendorf. Des Weiteren besticht dieses Neubau-Objekt durch die Nähe zu verschiedenen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Restaurants, Banken und vielem mehr. Außerdem bietet Ihnen dieses Objekt eine sehr gute Innenstadtanbindung, die Infrastruktur ist somit ideal. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Münsters Innenstadt. In kurzen Zeitabständen fährt ein Bus Richtung Münster Innenstadt oder wenn Sie sportlich begeistert sind, erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof von Münster mit dem Fahrrad. Von da aus können Sie das Münsterland und Umgebung optimal erkunden.

**Energie**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 18 kWh/(m²\*a)

Wesentliche Energieträger: Strom

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung

**Weitere Angaben**

Provisionshinweis:

Maklercourtage: 2,50 % inkl. ges. MwSt.

Die genannte Maklercourtage ist nach Abschluss des Kaufvertrags vom Käufer an die Steinbüchel Immobilien GmbH nach erfolgter Rechnungsstellung zu zahlen.

**Sonstiges**

Diese Wohnung kann voraussichtlich im Frühjahr 2023 bezogen oder vermietet werden.

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de