Grundstück zum Verkauf €298.000 1644 m²
52152 Simmerath

Baujahr: 1966

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- keine Belastung in Abt. II des Grundbuches
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt
- kein Denkmalschutz
- es gilt der Bebauungsplan Nr. 140
- eine exemplarische positive Bauvoranfrage für ein freistehendes EFH und ein Doppelhaus auf dem Gesamtgrundstück liegen bereits vor

Interessante Projektentwicklung!
Im beschaulichen und beliebten Eifeler Vorort "Kesternich" liegt dieses durchaus große Grundstück mit einer Größe von 1.644 m² in idyllischer Lage.

Der Bestand in Form von zwei Einfamilienhäusern nebst Garagen und Nebengebäuden bedarf - innen wie außen - der grundlegenden Sanierung (dies schließt ausdrücklich auch die Elektrik und die Heizung mit ein).

Damit ist das Areal jedoch noch lange nicht ausgereizt. Ein zweiter Baukörper stellt laut der Gemeinde Simmerath an dieser Stelle kein Problem dar. Hier könnten, unter der Wahrung des üblichen Abstandes zum Nachbarn von 3 Metern - vorbehaltlich einer Baugenehmigung durch die Gemeinde Simmerath - zwei weitere Doppelhaushälften errichtet werden.

Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für ein freistehendes Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften, bei Dar Niederlegung der bestehenden Aufbauten liegt ebenfalls vor.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die genauen Details.

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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52152 Simmerath

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit einem langsam gewachsenem Wohnumfeld.

Der Rursee ist Luftlinie 3 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im 5 km entfernten Ortszentrum von Simmerath.