Haus zum Verkauf €675.000 1500 m²
30926 Seelze

Baujahr: 1971

Die Highlights nochmals auf einem Blick:

- 6-Familienhaus in massiver Bauweise
- 1500 qm großes ggf. für weitere Bebauung teilbares Grundstück (dies ist durch den Käufer zu prüfen!)
- Heizung: Öl (neu in 2013)
- Endenergieverbrauch laut Energieausweis: 97,7 kWh/(m2 a)
- Wohnungen im EG und OG jeweils mit Balkon
- TV via SAT
- 5 Garagen
- Ein Carport
- gemeinschaftlicher Wasch- sowie Trockenraum

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie finden hier ein Mehrfamilienhaus als reines Wohnhaus im beliebten Seelzer Ortsteil Dedensen. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind Sie infrastrukturell bestens angebunden.
Auch die Nähe zum sehr beliebten Naturpark Steinhuder Meer, den Mittelgebirgszügen Niedersachsens sowie der Landeshauptstadt Hannover machen dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt.

Die Immobilie besteht aktuell aus 6 vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt 465 qm Wohnfläche.

Die Wohnungen haben sehr gute Grundrisse mit angenehmen Proportionen und gliedern sich wie folgt auf:

Im EG:

Eine 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer), einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC und einem Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 75 qm.

Eine 4-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer), einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC und einem Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 87 qm.

Im OG:

Eine 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer), einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC und einem Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 75 qm.

Eine 4-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer), einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC und einem Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 87 qm.

Im DG:

Eine 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC auf einer Wohnfläche von ca. 65 qm.

Eine 4-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer), einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC auf einer Wohnfläche von ca. 75 qm.

Die Jahrenetto-Kaltmiete beläuft sich aktuell insgesamt auf 24.185,04 €.

Zudem werden die zur Verfügung stehenden Garagen wie folgt vermietet:
3 x je 30,-€/Monat
1 x zu 40,-€/Monat
1 x kostenfrei
1 Carport an extern zu 15,-€/Monat
In Summe entsprechend: 1740€ / Jahr

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: Für den Käufer Provisionsfrei oder Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 2.50

30926 Seelze

Sie finden hier eine bevorzugte Lage in der Region Hannover. Die Stadt Seelze zählt mitsamt ihren Ortsteilen ca. 32.000 Einwohner. Letter ist mit ca. 10.900 Einwohner der größte Stadtteil von Seelze. Nur ca. 14 km westlich der Landeshauptstadt und im direkten Umfeld des Lindener Zweigkanals gelegen, verfügt Seelze nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, sondern über einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert.

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:
-Anbindung an die A2
-Auffahrten Hannover-Herrenhausen, Garbsen
-zum Flughafen in Langenhagen ca. 20-25 Minuten
-die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 20-25 Autominuten
-nächste Bushaltestelle ca. 50 m vom Haus
-Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn ca. 11 Minuten
-die Züge fahren i.d.R. alle 30 Minuten
-Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Hannover

Freizeit/ Kultur:
-Wochenmarkt, Musikfestival Seelze
-zwei Yachthäfen in Seelze und Lohnde
-Kristall-Therme Seelze
-der Lindener Zweigkanal für Wassersportbegeisterte
-Der Grüne Ring zum Joggen, radeln ...
-Minigolf
-Sportvereine mit diversen Sparten
-Boxen, Freiwillige Feuerwehr, Judo, Tennis, Reiten
...

Alles Weitere siehe www.seelze.de.