3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 96 m²
86199 Augsburg (Inningen), Hohenstaufenstr.9b

3.300,00 €

frei ab 01.12.2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumen, die sich separat regeln lassen
- Energieeffizienzklasse A
- Solaranlage für Warmwasser
- Somit geringe Heiz- und Nebenkosten (die aufgrund der steigenden Energiepreise
bereits vorsichtshalber angehoben wurden)

- Äußerst geräumiges, großes, helles und wohnliches Bad mit 2 Fenstern, Badewanne und bodentiefe Duschwanne mit Echtglaskabine
- Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Schränke und Regale sind im Bad ebenfalls vorhanden

- Wohnzimmer und Küche als modernes, offenes Raumkozept

- Die hochwertige Einbauküche (Hochglanz, Echtlack) samt allen Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Herd, Ofen, Dunstabzug etc...) wird kostenlos verliehen.

- Großzügige Schlafräume

- Großzügiger Dielenbereich

- Bodenbeläge in hellen Farben sorgen für Helligkeit in der ganzen Wohnung und passen zu
allen Einrichtungsstilen
- Moderne, pflegeleichte Fliesen in Bad und Flur
- Moderne und sehr pflegeleichte Laminatböden in Parkettoptik

- Gemütliche Loggia zu ca. 75% überdacht, restliche ca. 25 % = Balkon

- Energiesparende, pflegeleichte, weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung

- Pflegeleichte, moderne, weiße Türen

- Rollläden in allen Räumen

- Rauchmelder

- Sprechanlage

- Separates, abgeschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluß und Kellerfenster

- Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus (Miete 60 €)

- Modernes Treppenhaus mit Glaskonstruktion

- Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz

Gemeinschaftsterrasse mit Spielbereich vor dem rückseitig und ruhig gelegenen Hauseingang. Hier können Sie grillen, Kinder beim Spielen beaufsichtigen, mit den Nachbarn plaudern - oder einfach nur entspannen.

Objektbeschreibung:
Zum 01.12.2022 wird die im 1.Obergeschoß gelegene Wohnung, die sich durch großzügig geschnittene Räume auszeichnet, frei.

Es handelt sich um eine schöne, moderne, große, gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Wohnkomfort.

Sie haben drei helle Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Eine moderne Einbauküche wird leihweise auf Dauer zur Verfügung gestellt.

Das Schlafzimmer ist groß genug, um einen 7-türigen Schlafzimmerschrank aufzunehmen.

Das Kinderzimmer bietet genügend Platz für 2 Kinder. Auch eine nachträgliche räumliche Trennung in zwei Räume ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich (z.B. für kleines Arbeitszimmer).

Hochwertiges, modernes, großes und wohnliches Tageslicht-Badezimmer mit zwei Fenstern, Badewanne und bodentiefer Duschwanne. Hier findet sich auch noch reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und bis zu drei Schränke oder Regale.

Fußbodenheizung in allen Räumen, Energieeffizienzklasse A. Daher entsprechend niedrige Nebenkosten (die aufgrund der steigenden Energiepreise bereits vorsichtshalber angehoben wurden).

Zur Wohnung gehört auch eine gemütliche Loggia/Balkon. Sie ist zu ca. 75% überdacht und bietet den Komfort, dass Stühle und Polster auch bei Regen draußen verbleiben können.
Die Ausrichtung nach Süden bringt viel Licht und Sonne in die Wohnung.

Ferner sind vorhanden:

Ein Kellerraum (mit Stromanschluss und Kellerfenster)

Ein Tiefgaragenstellplatz, Miete 60 €

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das rege Inninger Vereinsleben bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Sportvereine
- Theatergruppe
- Musikgruppen und Chöre vor Ort

Ein idealer Ort für alle, die Stadtleben und Natur in Einklang bringen wollen.

Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Erholungs- und Freizeiteinrichtungen runden das Bild einer suffizienten Infrastruktur ab.

Die nahe gelegenen Ausflugsziele stehen für weitläufige Spaziergänge, Erholung oder Sportaktivitäten (Golfplatz) quasi direkt vor der Haustüre.

- Inningen bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflugstouren.

- Die nahen Wertachauen, Wellenburg sowie der Naturpark Augsburg Westliche Wälder sind ideale Erholungsregionen.

Egal, ob Sie einen der naheliegenden Biergärten in Radegundis oder Wellenburg besuchen - die sicherlich zu den schönsten im Umkreis von Augsburg zählen -, eine der vielen Minigolf-Anlagen in der Umgebung, das Freibad in Haunstetten oder den Bergheimer Weiher, ... - Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es genügend.

- Fahrradwege (geteert, teilweise beleuchtet) und Feldwege (geschottert, teilweise geteert) verlaufen in alle Richtungen und laden zum Spazierengehen, Wandern und Radeln ein.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Hohenstaufenstr.9b
86199 Augsburg (Inningen)

Augsburg-Inningen ist ruhig und doch verkehrsgünstig gelegen.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit 30er Zone

Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB 69 und RB 77. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und ein Restaurant. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, zwei Friseure, ein Modegeschäft, eine Postannahmestelle und eine Apotheke. Nachstehend einige Eckpunkte:

- Gute Anbindung an Realschule und Gymnasium

- Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind ca. 100 - 200 m entfernt. Ihre Kinder können diese somit in wenigen Minuten zu Fuß erreichen

Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

- Bahnanschluss, Straßenbahn, Bus (S-Bahn geplant)
,
- Südlichster Stadtteil Augsburgs, daher auch ideal für München-Pendler:
- 45 Min. bis Pasing, Allach, Lochhausen
- 2 Min. zur vierspurigen B17 (Augsburg-Landsberg-Peiting-Füssen)
- 10 Min. zur A8 (München-Stuttgart) Anschlussstelle Gersthofen

Durch Straßenbahn- sowie Busanbindungen direkte Anbindung an das Augsburger Stadtzentrum.

- 15 Min. zur Innenstadt, Hauptbahnhof, Zoo, etc.

- Universitätsviertel, Göggingen, Haunstetten: in wenigen Min. erreichbar

- Große Einrichtungshäuser nur 3-4 km entfernt (Augsburg-Haunstetten)

- SGL Arena ca. 4 km entfernt (Augsburg-Haunstetten)

- Augsburb-Inningen liegt am Rande des Naturparks "Augsburg Westliche Wälder"

- Golfplatz - nur 2 Minuten zur Golf Range Augsburg

- Tennisplatz nur wenige Minuten entfernt

- 10 Schwimm- und Hallenbäder in 3-6 km Entfernung
(https://gobaden.de/Augsburg/Inningen/)

- Hotel, Gaststätten und zahlreiche Biergärten in der Umgebung

- Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke sind zu Fuß erreichbar

- Krankenhaus in nur 4,5 km Entfernung (Augsburg-Haunstetten)

- Banken und Postfiliale sind zu Fuß erreichbar

- Bäcker, Metzger, Supermärkte u. Tankstelle sind zu Fuß erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel