1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 35 m²
04103 Leipzig (Zentrum-Südost)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Zentrale Lage im Seeburgviertel
+ Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.272 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 160 €, rund 124 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 1.020 €
+ Vollständige Einbauküche
+ Staufläche im Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.
+ Denkmalgeschütztes Objekt

Objektnr: 1041988

Die hier angebotene Souterrainwohnung liegt im beliebten Seeburgviertel im Zentrum-Südost. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten, 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie als Fitnessraum eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.272 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 160 €, von denen etwa 124 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.020 €.

Das Studio-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und umfasst neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche für bspw. Sportgeräte gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.272,00 EUR

Gesamtfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

04103 Leipzig (Zentrum-Südost)

Südöstlich an die Innenstadt grenzend, liegt dieses Objekt im Seeburgviertel, einer beliebten Gegend mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Für Ruhe und Entspannung sorgt der fußläufig erreichbare Friedenspark, der mit seinen vielen Liegewiesen und Spazierwegen zum Verweilen einlädt.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und sichert zusammen mit diversen weiteren Fach- und Einzelhändlern eine gute Grundversorgung. Auch zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis ansässig: Hier finden sich Bankfilialen, Apotheken, Arztpraxen ebenso wie verschiedene Cafés und Restaurants. Das Uniklinikum liegt direkt neben der Immobilie, sodass eine schnelle ärztliche Erstversorgung im Notfall gewährleistet ist. Auch die Universität ist nach nur rund 10 Gehminuten erreicht, weshalb die Lage insbesondere bei Studenten sehr beliebt ist.

Dank der nur ca. 3 Gehminuten entfernten Straßenbahn- und Bushaltestelle sowie dem Bahnhof Bayerische Bahnhof besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Stadtzentrum. Die B2 verläuft in komfortabler Reichweite und gewährleistet Anbindung an das Straßennetz.