Haus zum Verkauf €129.850 664 m²
99837 Werra-Suhl-Tal

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1903
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
+ Vollständig leerstehend
+ Wertsteigerungspotenzial durch Neuvermietung
+ JNKM-Soll: ca. 16.740 € bei Ø 5,49 €/m²
+ Soll-Faktor: ca. 7,76
+ 2 Garagen & 2 Pkw-Freistellplätze
+ Kellerraum & Garten mit Nebengebäude
+ Naturnahe Wohnlage

Objektnr: 1047138

Das hier angebotene 2-geschossige Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1903 und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 664 m². Die ca. 247 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Das leerstehende Haus befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand mit gutem Neuvermietungspotenzial und kann durch gezielte Maßnahmen noch wertsteigernd modernisiert werden.

Die 4 Wohneinheiten weisen nachgefragte Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 105 m² auf. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils links und rechts eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung. Bezugsfrei sind ebenfalls die 1-Zimmer-Wohnung und die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. 2 Garagen und 2 Pkw-Freistellplätze stehen zukünftigen Mietern außerdem zur Anmietung zur Verfügung.

Bei Vollvermietung der Immobilie und der beiden bisher unvermieteten Garagen kann perspektivisch eine attraktive Jahresnettokaltmiete von bis zu ca. 16.740 € erzielt werden, womit ein Kaufpreisfaktor von 7,76 erzielt würde. Dieses entspricht einer durchschnittlichen m²-Miete von 5,49 € bei den Wohnflächen.

Zudem stehen den Mietern Kellerräume zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Darüber hinaus steht ein Garten mit Nebengebäude zur Nutzung bereit.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2005

99837 Werra-Suhl-Tal

Das Haus befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Dippach, einem beschaulichen Dorf, welches der Gemeinde Werra-Suhl-Tal in Thüringen angehört. Nur rund 600 m entfernt fließt die Werra durch das schöne Werratal und bietet sich so als Ausflugs- und Naherholungsziel zum Spazieren und Flanieren an.

Der tägliche Bedarf wird vor allem durch diverse Geschäfte und Dienstleister in Dippach gedeckt. So liegen der nächste Supermarkt sowie eine Apotheke und eine Paket-Station nur rund 4 Gehminuten entfernt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde Werra-Suhl-Tal umfasst mehrere nahe Grund- und Sekundarschulen sowie eine große Anzahl an Kindertagesstätten. Die nächste Grundschule befindet sich direkt gegenüber des angebotenen Mehrfamilienhauses.

Etwa 2 Gehminuten entfernt bindet die nächste Bushaltestelle zusammen mit dem etwa 4 km entfernten Bahnhof Gerstungen gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Zudem sorgt die A4 in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.