3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 113 m²
22391 Hamburg (Poppenbüttel)

3 % (inkl. MwSt.)

frei

1 Stellplatz

NEUBAU (FERTIG) ERSTBEZUG - ZIEHEN SIE SOFORT EIN!

1 von 4 NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNG IN HAMBURG Poppenbüttel (an der Grenze zu Wellingsbüttel und Hummelbüttel) mit EIGENEM EINGANG
TERRASSENWOHNUNG (mit oder ohne Garten), Blick ins Grüne
oder
PENTHOUSE- WOHNUNG mit Dachterrasse und Balkon, Blick ins Grüne

TERRASSENWOHNUNG 1
- ca. 132 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + Ankleideraum, Absrellraum
- 2 Duschbäder
- große Terrasse mit Blick ins Grüne
KAUFPREIS 799.000,- Euro

PENTHOUSE-WOHNUNG 2
- ca. 136 m² Wohnfläche
- 4 oder 5 Zimmer möglich
- Duschbad (2. Bad möglich)
- Balkon und große Dachterrasse (Penthouse) mit Blick ins Grüne
KAUFPREIS 899.000,- Euro

PENTHOUSE-WOHNUNG 3
- ca. 113 m² Wohnfläche
- 2 oder 3 Zimmer möglich
- Balkon und große Dachterrasse (Penthouse) mit Blick ins Grüne
KAUFPREIS 749.000,- Euro

TERRASSENWOHNUNG 4
- ca. 113 m² Wohnfläche
- 2 + 1 halbes Zimmer
- Duschbad
- Gartenterrasse mit eigenem, anliegenden Garten oder Gemeinschaftsgarten (Garten oder keine Gartenpflege, nach Ihrem Bedarf)
KAUFPREIS 649.000,- Euro

- hochwertige Duschbäder mit 120 x 140 großer, ebenerdiger Dusche mit Regenduschkopf, Waschtisch
- zahlreiche bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne und schöner Besonnung
- moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel-Anschlüssen
- bequeme Fußbodenheizung in allen Räumen
- ca. 6 m² große Abstellräume
- große Terrasse (mit oder ohne Garten) oder Balkon und Dachterrasse (Penthouse) mit edlem Glasgeländer

- eingezäuntes Grundstück mit elektisch steuerbarem Tor (Funk) und Eingang
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

Gern senden wir Ihnen die Grundrisse auf Anfrage zu.
 
4 KFZ-STELLPLÄTZE MIT ELEKTROAUTO-LADESTATION (WALLBOX) INKLUDIERT!

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf von 27,8 kWh/(m²a) inkl.
Warmwasseraufbereitung (Solarkollektoren), Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 (Fußbodenheizung),
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
3fach-isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Bujahr des Gebäudes 2021-2022
Energieeffizienzklasse A+



BESICHTIGUNG AM 12.10.2022, 13.10.2022, 29.10.2022 und 30.10.2022 nach Terminabsprache

Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
info@karpa.com
www.karpa.com

1 Stellplatz

22391 Hamburg (Poppenbüttel)

- Hamburg - Poppenbüttel (Walddörfer)
- Alsterwanderweg, am Alsterlauf, in naturverbundener Lage, Parkanlagen
- gute öffentliche Verkehrsanbindung, Bushaltestelle in der Nähe, S-Bahn Poppenbüttel
- Ring 3

- Stadtteilschule, Gymnasium und Kindergarten in der nahen Umgebung, schnell erreichbar
- Hamburg - Poppenbüttel (Walddörfer) - an der Grenze zu Wellingsbüttel und Hummelbüttel
- Alsterwanderweg, am Alsterlauf, in naturverbundener Lage, Parkanlagen
- gute öffentliche Verkehrsanbindung, Bushaltestelle in der Nähe, S-Bahn Poppenbüttel
- Ring 3
- Flughafennähe

- Stadtteilschule, Gymnasium und Kindergarten in der nahen Umgebung, schnell erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Poppenbüttler Markt
- AEZ / Alstertal Einkaufszentrum mit dem Bus oder Fahrzeug in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar

- Tennis-, Hockey- und Reitsportvereine in dem Stadtteil
- Meridian-Spa und Aspiria für Wellness und Alstertal Fitness
- Golfclub Treudelberg

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Poppenbüttler Markt
- AEZ / Alstertal Einkaufszentrum mit dem Bus oder Fahrzeug in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar

- Tennis-, Hockey- und Reitsportvereine in dem Stadtteil
- Meridian-Spa und Aspiria für Wellness und Alstertal Fitness
- Golfclub Treudelberg