2-Zimmer Wohnung zu vermieten €504 56 m²
52353 Düren (Mariaweiler), An Gut Nazareth 18

2 Monatskaltmieten

frei ab 01.01.2023
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses in bevorzugter zentraler Wohnlage im Ort Düren- Mariaweiler.
Sie erreichen Ihre zukünftige Wohnung über ein mit Granitbödenbelägen ausgelegtes, gepflegtes und durch Fenster sehr lichtdurchflutetes Treppenhaus.
Das Mehrfamilienhaus bietet einen hochwertigen Rahmen um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen.
Es entspricht einem sehr guten energetischen Standart, welcher für geringe Nebenkosten sorgt.

Die Wohnung verfügt über 2 - Zimmer, Küche, Diele, neues Bad - mit Dusche und Echtglasabtrennung sowie eine Badewanne auf einer Wohnfläche von 56 m².
Außerdem verfügt sie über einen zur Südseite hin gelegenen vom Wohnzimmer aus zu begehenden Sonnenbalkon.

Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gaszentralheizung - Einbau Juli 2022 - modernste Brennwerttherme der Firma Viessmann - ENERGIEEFFIZIENZKLASSE - A, die nur für Ihre Wohneinheit bestimmt ist.
Somit kann alles über eigene Zähler abgerechnet werden.

Das neue Bad ist deckenhoch mit weißen Fliesen verfliest.
Die Bodenfliesen im Bad sind mit einem anthrazitfarbenen Fliesenbelag ausgelegt.
Große, weiße Wandfliesen mit umlaufender Mosaikbordüre sowie dunkle, großformatige Bodenfliesen, eine Dusche mit Echtglasabtrennung, eine Badewanne sowie ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und ein praktischer Handtuchheizkörper verleihen dem Bad ein besonderes Flair.

Ebenfalls mit einem neuen Fliesenbodenbelag versehen ist die Diele.
Vom Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern lädt ein herrlicher Südbalkon mit Eifelblick zum Verweilen ein, der Ihnen Platz für Ihre Sitzgruppe oder Ihren Liegestuhl bietet.
Hier können Sie die Abendstunden geniessen und ebenfalls den Alltag ausklingen lassen.

Zu der Mieteinheit gehört ein eigener Mieterkeller als Lagerraum mit Steckdose an eigenem Zähler, der zum Anschluss einer Tiefkühltruhe geeignet ist.
Im Keller befindet sich ein separater Wasch - und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Eine Fahrradhalle sowie ein PKW - Stellplatz - beides direkt am Haus - stehern Ihnen kostenlos zur Verfügung.

Die Diele ist mit neuen Fliesen in heller Holzoptik verfliest.
Hierzu passend ist die Wohnung auch mit neuen weißen Türen in Echtholzoptik ausgestattet.
Die Fenster verfügen über Außenjalousien, die es Ihnen ermöglichen, die Lichtdurchflutung Ihrer Wohnung ganz eigenhändig nach Ihrem Belieben zu steuern.
Alle Fenster verfügen über Isoverglasung.
Eine Gegensprechanlage mit integriertem Türöffner und Kabelanschluss ist vorhanden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung ( Tel. 0152 535 42 683 ).

Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die ruhig und gepflegt wohnen möchten.

Nur Mieter mit ausreichender Bonität sind erwünscht, nicht mehr als 2 Personen, keine Haustiere.

Die Treppenhausreinigung erfolgt extern.
Die Kosten hierfür sind bereits im Nebenkostenvorschuß enthalten.

Voraussetzung für den Mieter ist die Vorlage einer positiven Schufa sowie die Vorlage der letzten 3 Einkommensnachweise.
Diese sollten zur Wohnungsbesichtigung mitgebracht werden.

Gerne können Sie mit uns telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ulrike und Peter Lenders
Mobil: 0152 535 42 683

Anzahl Balkone: 1

An Gut Nazareth 18
52353 Düren (Mariaweiler)

Diese Wohnung liegt im beliebten Dürener Stadtteil Mariaweiler - hier ist eine optimale Voraussetzung für Berufspendler gegeben.
Der Ort Mariaweiler verfügt über eine gute Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung zum Bahnhof Düren und der Autobahnanschlussstelle der A 4 Richtung Köln/Aachen.
Im Ort gibt es alle Einrichtungen, die man für den täglichen Bedarf benötigt:
Ärtzte, Physiotherapie, Apotheke, Nettomarkt inkl. Bäckerei und Cafe, Tankstelle, Hotel - Restaurants, Sport- und Tennisplatz und Vieles mehr... .

Die vielen umliegenden Badeseen, fußläufig kurz zu erreichen, laden besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein und direkt vor der neuen Haustür bietet zudem die Ruraue viel Natur, sowie schöne Orte für Begegnungen und Ruhe.
Zahlreiche Rad - und Wanderwege bieten tolle Freizeitmöglichkeiten.