Haus zum Verkauf €585.000 500 m²
53757 Sankt Augustin

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 1957

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

_ Umfangreich saniert in 2019
_ Neues Badezimmer
_ Neues Gäste - WC
_ Neue Gasheizung
_ Neue Fenster
_ Neues Dach
_ Große Garage
_ 3 Stellplätze
_ Neu angelegter Garten
_ Ausbaureserve im Dachgeschoss
_ Voll unterkellert

Dieses 2019 umfangreich sanierte Wohnhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Sankt Augustin - Niederpleis. Im Rahmen umfangreicher Sanierungen in 2019 wurden die Fenster erneuert, das Dach neu eingedeckt und nach neusten Vorgaben gedämmt.

Betritt man das Haus, fällt der erste Blick auf die sanierte Holztreppe im Charme der 50er-Jahre. Über den Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur rückseitigen Süd/West-Terrasse. Im Erdgeschoss kann der neue Eigentümer noch eigene Vorstellungen umsetzten. Hier wurde das Gäste-WC modernisiert, die Wände und Bodenbeläge befinden sich aber noch im unrenovierten Zustand.

Über die Holztreppe gelangt man in die erste Etage. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit dem vorgelagerten Ankleidezimmer. Dieses kann selbstverständlich auch als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Neben einem weiteren Kinderzimmer finden Sie auf der Etage auch das kernsanierte Tageslichtbad.

Auf Wunsch kann der Dachboden zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Dieser wurde bereits ausgebaut. Hier fehlt lediglich die Anbindung über eine Erweiterung der bestehenden Treppe oder eine zusätzliche Treppe im Flurbereich.

Der Keller dieser Immobilie ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die hier verbaute Gasheizung wurde in 2022 vollständig erneuert. Die Waschküche verfügt zusätzlich noch über eine Dusche und hat einen direkten Aufgang zur Garage. Eine Überraschung ist hier der Raum unter der Terrasse. Die ehemalige zweite Garage hat noch die Möglichkeit, als Sauna-Raum oder zusätzliches Lager genutzt zu werden.

Der gepflegte Garten wurde sehr geschmackvoll angelegt und bietet genügend Platz für Groß und Klein.

Wir verkaufen ihre Immobilie

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Anzahl Balkone und Terrassen: 1

53757 Sankt Augustin

Als Wohnstandort erfreut sich Sankt Augustin - Niederpleis wachsender Beliebtheit.

Der dörfliche Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das vielfältige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn (6 km auf der Bundesstraße) sorgen hier für durchgehend hohe Lebensqualität.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal überregional vernetzt.