Grundstück zum Verkauf €450.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das von uns angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe. Fußläufig erreichen Sie den Ditmarscher Platz (wo die Einkaufsmeile beginnt) und
den Bahnhof Itzehoe in ca. 600 Metern. Auf dem ca. 620 m² großen Grundstück befindet sich ein Altbestandsgebäude mit einem Anbau, der als Lager genutzt wurde. Die Flächen des Altbestands wurden für Wohnen und Gewerbe genutzt. Den Abriss übernimmt die/der Käufer*in.
Laut dem positiven Bauvorbescheid können Sie hier:
Zwei Mehrfamilienhäuser bauen. Der Baukörper zur Straßenfront käme auf 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss und der rückwertige Baukörper käme auf 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss.
Sie würden mit beiden Baukörpern eine BGF von ca. 884 m² erreichen.
Weitere und detailliertere Informationen können Sie aus dem Bauvorbescheid entnehmen.
Den Bauvorbescheid + Flurkarte erhalten Sie mit einer separaten E-Mail von uns.
Nach dem bestätigten Exposé-Download.

*Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,5% inkl. MwSt.

LAGE
Itzehoe ist eine Mittelstadt (ca.32.000 Einwohner) im Südwesten Schleswig-Holsteins beiderseits der Stör. Sie ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt zu den ältesten Städten Holsteins.
Straßenverkehr
Itzehoe ist durch die A 23 an das Bundesautobahnnetz angeschlossen.
Hamburg erreicht man in 50 km/35 Minuten, Kiel in 80 km/60 Minuten und Heide in 48 km/30 Minuten.[63]
ÖPNV
Der Bahnhof Itzehoe liegt an der Bahnstrecke Hamburg–Westerland (Marschbahn), die bis Itzehoe elektrifiziert ist. Diesen Bahnhof bedienen sowohl die private Bahngesellschaft Nordbahn als auch die Regionalbahn Schleswig-Holstein. Darüber hinaus halten auch InterCity-Züge der Deutschen Bahn AG in Itzehoe. Innerhalb des Stadtgebiets gibt es ein Busnetz. Einzelne Linie verbinden die Stadt mit dem Umland. Der Zentrale Omnibusbahnhof befindet zentrumsnah am Stadttheater.

SONSTIGES
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SANA-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SANA-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SANA-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
• eines gewerblichen MIET-/PACHTVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die SANA-Immobilien GmbH zu zahlen.
• eines KAUFVERTRAGS Provision/Maklercourtage an die von SANA-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Maklerprovision zwecks Kauf-Immobilie oder gewerblicher Miet-/Pacht-Immobilie gemäß der Angaben im Objekt-Exposé zu zahlen oder eine ortsübliche Provision bei nicht Nennung.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.